Специалисты по недвижимости прогнозируют снижение цен на вторичное жилье в Актау

В Актау цена на недвижимость на вторичном рынке за последние два месяца упала на пять процентов, говорят эксперты. Риелторские компании прогнозируют и дальнейшее падение стоимости жилья. Своим мнением поделилась Аида Габбасова, директор агентства недвижимости в Актау. Сразу несколько факторов, по мнению экспертов, повлияли на ощутимое затишье по сделкам купли-продажи квартир в начале 2017 года. Это праздники, ограничения по выдаче ипотечных кредитов банков второго уровня. И, как отмечают специалисты, главная причина, которая заставила продавцов и покупателей еще с конца прошлого года занять позицию «выжидания», - падение цен на жилье.

Продавцы недвижимости в Актау надеются на то, что стоимость квадратного метра жилья в городе у моря возрастет. Покупатели, наоборот, ждут снижения цен. Эксперты спешат обрадовать последних — тенденция снова идет к спаду.

- Что касается цен на вторичное жилье, оно у нас дешевеет. Потихоньку идет на снижение. В сравнении, допустим, с тем, что было два-три месяца назад, цены упали примерно на пять процентов. Поэтому здесь тенденция идет к тому, что цены все-таки будут еще падать. Чего не скажешь о новостройках. В новостройках цены стабильные. Застройщик держит стоимость квадратных метров за счет того, что все-таки люди больше ориентируются на новое жилье, где новые коммуникации, где качество застройки лучше и новее, чем во «вторичке», - отметила Аида Габбасова.

В новостройках Актау, по прогнозам экспертов, цены на жилье останутся стабильными — от 150 тысяч тенге за квадратный метр. И квартиры в таких домах, как заверяют в риелторском агентстве, с прошлого года пользуются у актаусцев наибольшим спросом. Их в областном центре приобретают около 80 процентов покупателей. Вторичное жилье, по словам эксперта, продается только целенаправленному покупателю, который хочет либо сдавать свою квартиру в аренду или выбирает вторичный жилой фонд по семейным и личным обстоятельствам.

- «Вторичка» - это все-таки жилье в старом фонде, оно сейчас уже не в том состоянии, чтобы конкурировать с новостройками. Те квартиры, которые находятся на берегу моря, первая береговая линия или центр города - только они пользуются спросом, благодаря тому, что люди их покупают, а потом сдают в аренду. Для жилья, в основном, покупатели стараются брать квартиры в новостройках, - рассказала Аида Габбасова.

Упала, по словам риелторов, и покупательская способность жителей областного центра.

В городе у моря, как говорят специалисты по недвижимости, реально приобрести двухкомнатную квартиру за цену от 8 до 12 миллионов тенге. А еще несколько месяцев назад «двушки» агентства по недвижимости продавали за 15 миллионов. Сегодня за эту цену в областном центре уже можно купить и трехкомнатную квартиру.

- Рынок недвижимости сейчас пока не активный. Люди до сих пор занимают выжидательную позицию. Продавцы надеются на повышение цен на жилье, но я думаю, что такого не произойдет. Покупатели ждут понижения цены. Но, в принципе, цены не такие завышенные, поэтому если есть необходимость сейчас брать квартиру, то я советую ее покупать. А продавцам советую сейчас продавать, потому что не думаю, что цены в ближайшее время вырастут, - отметила Аида Габбасова.

В декабре 2016 года средняя стоимость квадратного метра в новостройке по Казахстану составила 247 тысяч тенге. Это на три с половиной процента меньше, чем в прошлом году. В 2017 цены на жильё, по мнению казахстанских аналитиков, продолжат снижение. Причём обвалится стоимость вторичной недвижимости. Эксперты прогнозируют падение от 10 до 20 процентов.


Видео автора