На рынке РК в тренде малогабаритные квартиры

На республиканский рынок жилой недвижимости возвращаются малогабаритные квартиры. По мнению экспертов Homsters. kz, такая тенденция связана не только с посткризисными явлениями в экономике, но и с международным трендом, когда жители мегаполисов предпочитают аренде покупку недорогих квартир, сообщает корреспондент центра деловой информации Kapital. kz со ссылкой на исследование компании. На республиканский рынок жилой недвижимости возвращаются малогабаритные квартиры. По мнению экспертов Homsters. kz, такая тенденция связана не только с посткризисными явлениями в экономике, но и с международным трендом, когда жители мегаполисов предпочитают аренде покупку недорогих квартир, сообщает корреспондент центра деловой информации Kapital. kz со ссылкой на исследование компании.

Стоимость таких апартаментов площадью 17−30 кв. м колеблется от 3,5 до 11 млн тенге соответственно. При этом цена одного квадратного метра в подобных квартирах начинается от 170 тыс. тенге. Для сравнения, в крупнейших городах Казахстана — Астане и Алматы, по данным республиканского Комитета по статистике, среднерыночная цена одного квадратного метра составляет 342 и 319 тыс. тенге.

На первичном рынке столичного жилья проекты таких квартир реализованы в нескольких ЖК. Самый бюджетный из них — ЖК «Алтын Орда-2» (от 170 тыс. тенге за квадратный метр) — строится в пригородном поселке Косшы. Минимальная квадратура квартир в этом комплексе — 22,9 кв. м. В центральных районах Астаны стоимость квадратного метра возрастает. Например, в ЖК «Аспан» в микрорайоне Юго-Восток цена одного квадрата начинается от 293 тыс. тенге. Площадь самых малогабаритных апартаментов в этом комплексе — 21 кв. м. ЖК «Гарант», строящийся на улице Ыкылас Дукенулы, предлагает квартиры площадью от 16,9 кв. м и ценой одного квадрата от 350 тыс. тенге.

Аналогичные проекты реализуются на рынке недвижимости Алматы. В пригороде южной столицы Казахстана строится жилой комплекс «Алма Тау». Минимальная площадь квартир здесь составляет 16,4 кв. м при начальной цене одного квадрата 210 тыс. тенге. ЖК «Северное кольцо» в Турксибском районе предлагает апартаменты площадью от 25 кв. м и стартовой ценой 235 тыс. тенге. В центральной части города, на пресечении улиц Шагабутдинова и Казыбекби, в ЖК «Бастау» цена одного квадратного метра начинается от 410 тыс. тенге, а минимальная площадь однокомнатной квартиры составляет 27 кв. м.

«Появление подобных предложений вполне закономерно для посткризисного рынка. Спрос уже давно смещается в пользу малогабаритного жилья, поскольку казахстанцы начинают соизмерять свои возможности и потребности и отдают предпочтение квартирам, которые им действительно по карману. Кроме того, это хороший вариант жилья для молодых семей, студентов, для тех, кто перебирается жить в крупные города из глубинки. Такое жилье — хорошая альтернатива аренде. Сделав первый взнос за счет собственных сбережений, покупатель после сдачи дома получает квартиру с рассрочкой и платежами, близкими по сумме к стоимости аренды. Причем некоторые объекты сдаются в чистовой отделке», — говорит руководитель казахстанского представительства Homsters. kz Олеся Мельникова.

Эксперт сравнила такие квартиры с квартирами-студиями, которые часто выбирает европейская молодежь до создания семьи или появления детей, или советскими «гостинками» — малометражными однокомнатными квартирами с кухней-нишей и отдельным санузлом, которые строились в ряде регионов СССР как временное жилье для рабочей молодежи.

«Большинство покупателей будут рассматривать это жилье как новый этап своей жизни и первую квартиру, которая впоследствии будет продана ради покупки более просторного жилья. То есть после стабилизации ситуации в экономике и на рынке недвижимости эти покупатели сформируют новый платежеспособный спрос», — подчеркнула Олеся Мельникова.