«Для жен чиновников»: Казахстанские эксперты высказались о женской ипотеке
Напомним, что «Умай» создана для того, чтобы казахстанки смогли приобрести жилье на выгодных условиях с 15% первоначальным взносом или с накоплениями на депозите банка 0 тенге. По условиям новой программы ставка кредитования — 12% с переходом на жилищный заем, то есть с понижением ставки по кредиту до 3,5% годовых.
«Причем требований к отсутствию жилья – нет. Максимальная стоимость жилья по программе — до 30 млн тенге. Доход семьи для участия в программе не должен превышать 320 тысяч тенге», — добавляется в условиях.
Первоначальный взнос по данной программе — от 0 до 50%.
По словам казахстанского блогера и эксперта в области кредитования Милы Борман, если стоимость квартиры составляет 12 млн тенге, то ежемесячный платеж по предварительному займу на 10 лет — 193 333 тенге. Затем переход на жилищный заем.
«В этом ежемесячном платеже сидит 120 000 только процентов. То есть за 10 лет за квартиру стоимостью в 12 млн мы переплатим 14 млн 400 тысяч процентов. Если стоимость квартиры — 15 млн тенге, то каждый месяц нужно будет платить по 212 500 тенге. Внутри сидит процент банку — 150 000 тенге. Переплата % за 10 лет — 18 млн тенге. Далее — переход на жилищный заем», — пишет в Instagram Мила Борман.
Также эксперт в области кредитования разъясняет по поводу максимальной суммы займа и отмечает, что «если оклад женщины ниже чем 200 тысяч тенге (созаемщик есть, по-любому), а квартира стоит 12 млн тенге, то банк выдаст на руки 10 200 000 тенге (оценочная стоимость * 85% ). Получается, заемщице не выдадут на руки полную стоимость квартиры. 1,8 млн надо иметь наличкой, чтобы передать продавцу».
«Если доход семьи ниже 200 тыс тенге, а стоимость квартиры — 15 млн тенге, то 12 750 000 тенге выдадут из банка. 2 250 000 нужно иметь на руках. Если доход более 200 тыс тенге, то тогда можно рассчитывать на 12 000 000 тенге от БВУ, а остаток — 3 000 000 тенге следует отдать из собственного кармана. В общем, девчонки, не обольщайтесь, без первоначалки взять квартиру не получится. Трезвого оценщика, который завысит стоимость обычной рыночной квартиры, чтобы вы взяли именно нужную сумму из банка на 2-5 млн тенге, я не встречала», — добавляет блогер.
По мнению другого эксперта — директора ТОО «Центр Оценки Алматы» Бауыржана Бектаева, «Умай» — это дополнительный инструмент кредитования в целом, что положительно влияет на развитие продаж и некоторое, хоть и небольшое, стимулирование рынка.
«Однако, момент о том, что первоначальный взнос должен составлять до 50 % — неоднозначный. Если, к примеру, стоимость жилья 30 млн, то вряд ли первоначалка будет меньше 50%. И тут, конечно, выгода может падать, так как официального дохода 320 тыс будет недостаточно для покрытия займа с наличием прочих расходов на жизнь», — считает Бауыржан Бектаев, отмечая, что новый ипотечный продукт не скажется на росте цен на жилье, а лишь выступит так называемым катализатором продаж.
По мнению казахстанского экономиста Марата Абдурахманова, программа женского ипотечного кредитования — способ оправдать процесс строительства жилья в городах, которые, к слову, в этих метрах квадратных и не нуждаются.
«Через программу «Умай» хотят реализовать ранее построенные 3 млн метров квадратных жилья. Согласно условиям нового ипотечного продукта, заемщику можно привлекать созаемщика. Вы же понимаете, что медсестры со своей заработной платой 105 тыс тенге, не смогут сами «вытянуть» ипотеку», — говорит экономист.
Отдельно спикер остановился на гендерном разделении нового продукта.
«Разделять ипотеку, да и вообще любой другой проект на женскую, мужскую, с законодательной точки зрения, — неправильно. Согласно Конституции Казахстана запрещается разделение по половому, национальному и иным признакам. По идее, когда только Отбасы банк вышел с инициативой прокуратора должна была бы привлечь их к ответственности за разжигание социальной и иной розни. Но этого никто не сделал, с юридической стороны вопросы. Если говорить о выгодности, то здесь также больше вопросов, чем ответов. Откуда, к примеру, взята ставка в размере 12% и 3,5%? Многие восприняли новый продукт с ликованием, мол, наконец-то, смогут приобрести собственное жилье. Но они не обратили внимание на то, что цены на жилье уже выросли. Да, люди могут купить однокомнатную квартиру. Но вопрос в том, а смогут ли они в будущем выплачивать ежемесячные платежи? Эта программа по большому счету для кого? Для жен чиновников. Это первая мысль, которая пришла в голову, когда только услышал об «Умай»», — добавляет собеседник.
Добавим, что другой экономист Марат Каирленов также считает, что новый продукт не обладает каким-либо отличительными особенностями от других уже существующих проектов.
«Судя по опубликованным условиям, отличий от текущих программ практически нет. Поэтому эту программу можно считать очередной «имитацией бурной деятельности»», — считает экперт.
Что получаем в итоге? Программа, которую презентовали как уникальный продукт кредитования прекрасной половины человечества, пока что ничем особенным не отличается от уже имеющихся госпрограмм, ну если только гендерным разделением. Пока же не видно в новом проекте преимуществ. Будет ли он пользоваться спросом среди женщин, покажет время. А пока, дорогие дамы, наблюдаем за развитием ситуации, а еще лучше рассматриваем другие варианты кредитования.