Сенат дал добро: за каждый квадратный метр казахстанцам придётся платить больше

Сенат Республики Казахстан одобрил поправки в закон «О жилищных отношениях» сразу в двух чтениях. После подписания документа президентом новые нормы вступят в силу. Основные изменения касаются порядка управления многоквартирными домами и формирования тарифов на их содержание, сообщает Lada.kz со ссылкой на Krisha.kz.

Привязка тарифов к МРП: постепенное повышение

Согласно поправкам, минимальные тарифы на содержание жилья будут привязаны к месячному расчетному показателю (МРП). Это означает, что сумма, указанная в квитанциях как «ОДН» или «Расходы на содержание жилья», будет увеличиваться пропорционально росту МРП.

• Тарифы рассчитываются, исходя из площади квартиры.

• Повышение планируется поэтапным — ориентировочно на 2–3 тенге за квадратный метр в год.

• Эта мера направлена на предотвращение аварийного состояния жилых домов и поддержание их в надлежащем виде.

Новая система управления домами: только ОСИ или НСУ

С принятием закона управление многоквартирными домами будет возможно только двумя способами:

• ОСИ (объединение собственников имущества) — юридическое лицо, которое может самостоятельно управлять домом, нанимая персонал и председателя, либо заключать договор с КСК или управляющей компанией.

• НСУ (непосредственное совместное управление) — форма управления без регистрации юрлица и открытия счёта, допустима только в домах с числом квартир до 36.

При этом простые товарищества будут упразднены.

КСК и управляющие компании не исчезают, но теперь могут работать только по договору как наемные субъекты управления, если жильцы примут такое решение на общем собрании.

• КСК будут обязаны открывать отдельный банковский счёт на каждый обслуживаемый дом, что обеспечит прозрачность расходов.

Ключевые изменения в правилах управления

Новые поправки также предусматривают целый ряд других нововведений:

• Обязанность собственников сообщать о квартирантах, проживающих в их жилье.

• На голосованиях необходимо подтверждать право собственности на квартиру.

• Появляется возможность голосования онлайн через цифровые платформы.

• Срок исковой давности по взысканию долгов перед ОСИ, КСК и управляющими компаниями сокращается с трёх до двух месяцев.

• Все субъекты управления (ОСИ, КСК, УК) будут действовать по единым стандартам: решения принимаются простым большинством — 51% голосов.

• Для управляющих вводится требование о наличии сертификата, подтверждающего знания в области законодательства, инженерии и финансов.

• Вводится практика обязательного накопительного счета (резервного фонда) для каждого дома, который будет использоваться на ремонт и улучшения.

• Расширяются полномочия жилищных инспекций, в том числе по контролю за подготовкой к отопительному сезону и качеством выполняемых работ.

• Системы видеонаблюдения официально включаются в перечень коммунальных услуг.