Главный в доме: чем должен заниматься председатель ОСИ в Казахстане - важная информация для жильцов

С сентября в Казахстане вступают в силу новые требования к председателям ОСИ — объединений собственников имущества. Эти изменения уточняют, кто может занимать эту должность, какие у неё функции и чем председатель отличается от управляющего, сообщает Lada.kz со ссылкой на krisha.kz.

 

Кто может стать председателем ОСИ

Председателя выбирают на общем собрании жильцов сроком на три года. Он обязательно входит в состав совета дома.

На должность могут претендовать:

• собственник квартиры или нежилого помещения;

• супруг или супруга собственника;

• родители или дети собственника, если они постоянно проживают в квартире.

Основные обязанности председателя

Председатель ОСИ — это официальный представитель всех жильцов дома, который без доверенности может действовать от их имени:

• обращаться в суды;

• взаимодействовать с государственными органами и организациями;

• представлять интересы дома в других официальных инстанциях.

Если председатель временно не может исполнять обязанности (например, из-за болезни), совет дома вправе назначить временно исполняющего обязанности. Срок такого назначения — не более шести месяцев.

Возможность нанять управляющего

Председатель может заключить трудовой договор с управляющим, но только при выполнении одного из условий:

• решение о найме принято на общем собрании жильцов;

• совет дома официально делегировал председателю такие полномочия.

Управляющий — это наёмный специалист, который занимается повседневным управлением домом. Для работы он должен иметь:

• гражданство Казахстана;

• документ, подтверждающий профессиональную квалификацию.

Как распределяются обязанности

Общее для председателя и управляющего:

• участие в управлении домом;

• подотчётность совету дома и общему собранию жильцов;

• обеспечение прозрачности и безопасности;

• контроль за коммунальными услугами и формированием сметы;

• организация собраний жильцов.

Главные различия:

• Председатель ОСИ — избранный представитель жильцов с правом принимать решения и нанимать управляющего.

• Управляющий — наёмный исполнитель, действующий строго по договору и не имеющий права представлять интересы жильцов без поручения.

Итог

Председатель ОСИ — это не просто активный житель дома, а официальный представитель, на котором лежит ответственность за управление и взаимодействие с внешними структурами. Он может делегировать часть обязанностей управляющему, но ключевые решения и ответственность остаются за ним. Управляющий же выполняет техническую и организационную работу по управлению домом, но только по решению жильцов или совета дома.