Названы пять главных причин для законного выселения казахстанцев из квартиры

Юрист Бахыт Касымбеков рассказал, в каких ситуациях владелец жилья вправе потребовать выселения арендатора, как этот процесс проходит по закону и почему арендодатель не может просто выставить вещи квартиранта за дверь, сообщает Lada.kz со ссылкой на krisha.kz.

Основные причины для выселения

Закон предусматривает ряд обстоятельств, при которых арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды и потребовать освобождения квартиры.

1. Неуплата аренды

• Если арендатор систематически задерживает оплату или вовсе не вносит арендную плату в установленные сроки, договор может быть расторгнут.

• При задержке платежей более чем на два месяца выселение становится практически неизбежным.

2. Порча имущества

• Квартирант обязан бережно относиться к имуществу в квартире.

• Повреждение мебели, бытовой техники или отделки может стать основанием для требования возмещения ущерба.

• В таких случаях арендодатель вправе обратиться в суд с требованием расторгнуть договор и выселить жильца.

3. Истечение срока договора

• Если аренда заключалась на определенный срок и он истёк, а продления в письменной форме не оформлено, договор утрачивает силу.

• Владелец жилья вправе потребовать освобождения квартиры.

4. Нарушение прав соседей

• Шумные вечеринки, скандалы, агрессивное поведение и постоянное нарушение тишины могут привести к жалобам соседей.

• Такие действия станут веским поводом для выселения.

5. Другие нарушения условий договора

Дополнительно выселение возможно, если арендатор:

• использует квартиру не по назначению (например, как офис или склад);

• сдает жильё в субаренду без письменного согласия хозяина;

• заселяет больше жильцов, чем прописано в договоре.

Можно ли подселить кого-то в арендованную квартиру

Закон допускает возможность проживания дополнительных лиц только в том случае, если это согласовано с собственником жилья. В противном случае такие действия могут рассматриваться как нарушение условий договора.

Как проходит процесс выселения

Выселение возможно двумя способами:

По соглашению сторон

• Арендодатель может предложить расторгнуть договор и обговорить срок, в который арендатор должен освободить квартиру.

• Чаще всего речь идет о сроках от суток до недели, если обе стороны согласны.

Через суд

• Если арендатор отказывается добровольно выезжать, собственник обязан направить ему письменное уведомление о нарушении.

• При отсутствии реакции следует обращаться в суд.

• Только после решения суда возможно требовать выселения.

• Самовольное отключение коммунальных услуг, смена замков или выбрасывание вещей жильцов считаются нарушением закона.

Советы юриста

Бахыт Касымбеков рекомендует арендодателям заранее прописывать в договоре штрафные санкции за несвоевременный выезд арендатора. Например:

• 1% от месячной арендной платы за каждый день просрочки;

• либо фиксированная сумма компенсации.

Такая оговорка поможет взыскать убытки в судебном порядке, если арендатор будет уклоняться от освобождения квартиры.