Вторичный рынок в шоке: квартиры в Казахстане дорожают без видимых причин

На рынке вторичной недвижимости Казахстана наблюдается нестабильность: цены на квартиры колеблются в пределах 2–4% в течение месяца. Особенно заметны такие колебания в крупных городах — Астане, Алматы, Актау и Атырау, сообщает Lada.kz со ссылкой на krisha.kz.

Эксперты связывают это с завышенными ожиданиями продавцов, которые ошибочно прогнозируют рост налогов и заранее корректируют цены.

Налоговые мифы подталкивают продавцов к росту цен

Многие собственники квартир уверены, что с 2026 года при продаже недвижимости им придётся уплачивать НДС в размере 16%. Это заблуждение и становится причиной «игр на опережение».

На самом деле изменения касаются только застройщиков:

• Льгота по НДС для застройщиков отменяется после 25 лет действия (с 2001 года).

• Ставка налога на новые объекты поднимется с 12% до 16%.

• Для вторичного рынка никаких изменений не предусмотрено.

Комментарий эксперта:
Имран Османов, руководитель отдела продаж Krisha.kz:

«НДС затрагивает только застройщиков и новые проекты. Для вторичного рынка правила остаются прежними. Повышение цен на квартиры заблаговременно — необоснованное и опасное явление».

Последствия искусственного роста цен

Игры на опережение могут негативно сказаться на всей вторичной недвижимости:

• Покупательская способность населения сейчас на пределе.

• Любое искусственное повышение цен снижает спрос и увеличивает срок продажи.

В среднем сегодня квартира продаётся за 117 дней, но при перегреве рынка этот срок может вырасти до 200 дней и более. В результате сделки замораживаются, а квартиры «зависают» на рынке месяцами.

Что действительно влияет на стоимость жилья

Эксперты выделяют ключевые факторы, определяющие цену квартиры:

1. Локация — 80% стоимости
   Разница между жильём в престижном районе города и аналогичной площадью в области может превышать 300%.

2. Площадь — 15% стоимости
   Для профессиональных покупателей важнее метраж, чем количество комнат, поскольку квадратные метры можно адаптировать под нужную планировку.

3. Прочие преимущества — 5% стоимости
   Сюда входят: ремонт, мебель, вид из окна и другие дополнительные характеристики.

Аналитики советуют формировать цену, исходя из реальных параметров объекта, а не слухов о налогах:

• Справедливая цена гарантирует быструю продажу.

• Завышенная цена приводит к долгому «зависанию» квартиры на рынке.