До 1 июля 2026 года ипотека в Казахстане останется дорогой

Агентство по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР) совместно с Национальным банком Казахстана готовит постановление, которое продлевает действие нормы о сохранении предельной годовой эффективной ставки вознаграждения (ГЭСВ) по ипотечным кредитам на уровне 25% до 1 июля 2026 года, сообщает Lada.kz со ссылкой на Zakon.kz.

Причины приостановки снижения ГЭСВ

Ранее планировалось снизить предельную ГЭСВ до 20%, однако решение приостановить этот шаг принято для:

• обеспечения сбалансированного регулирования стоимости ипотечных кредитов;

• учета текущих макроэкономических условий;

• поддержки устойчивости банковского сектора.

В пресс-службе АРРФР отметили, что базовая ставка Национального Банка на текущий момент составляет 18%. Снижение предельной ГЭСВ в таких условиях могло бы ограничить доступность рыночных ипотечных программ.

Новая методика расчета ГЭСВ с учетом риска

АРРФР и Нацбанк работают над внедрением новой методики расчета ГЭСВ, в которой ключевым параметром станет коэффициент покрытия залоговым обеспечением (Loan-to-Value, LTV).

Это позволит:

• дифференцировать ставки по ипотеке в зависимости от уровня риска;

• учитывать долю собственного участия заемщика;

• стимулировать более индивидуальный подход к кредитованию.

Расширение возможностей банков и развитие конкуренции

Кроме того, ведомства рассматривают меры по расширению возможностей банков второго уровня:

• внедрение новых ипотечных продуктов;

• стимулирование конкуренции на рынке жилищных займов.

АРРФР подчеркнуло, что приостановка снижения ГЭСВ — временная мера, направленная на поддержание устойчивости ипотечного кредитования и плавный переход к риск-ориентированному подходу.

Где ознакомиться с проектом

С полным текстом проекта можно ознакомиться на интернет-портале открытых нормативных правовых актов и на сайте АРРФР.