Жильё в Казахстане продают в два раза дороже себестоимости — реальные цифры переплаты за квадратный метр
Аналитики отмечают, что строительство жилья обходится застройщикам значительно дешевле, чем стоимость продажи квадратного метра. Разрыв между затратами и ценой достигает двукратного значения, а в отдельных регионах – почти троекратного, сообщает Lada.kz со ссылкой на NUR.KZ.
Средняя стоимость квадратного метра: разрыв между затратами и продажами
По данным Бюро национальной статистики Казахстана, средняя рыночная цена одного квадратного метра нового жилья составила 555 161 тенге.
При этом фактические затраты на строительство оказались в два раза ниже — всего 264 тыс. тенге за кв. м.
Даже в регионах с относительно низкими ценами на жильё — таких как Уральск, Актобе и Кокшетау — стоимость квадратного метра превышает среднюю себестоимость по стране.
Региональные различия в ценах на новостройки
Сравнение рыночных цен с фактической себестоимостью показывает значительные различия:
-
Алматы: 667 027 тенге/кв. м — почти в три раза выше себестоимости;
-
Уральск: 299 155 тенге/кв. м;
-
Актобе: 313 978 тенге/кв. м;
-
Кокшетау: 332 973 тенге/кв. м;
-
Туркестан: 338 637 тенге/кв. м;
-
Талдыкорган: 374 595 тенге/кв. м.
Таким образом, даже в самых доступных городах цена квадратного метра значительно превышает реальные затраты на строительство.
Где строят больше всего: лидеры по объёмам
Наиболее активно новое жильё возводится в крупных городах:
-
Астана — 15% от общего объёма;
-
Алматы — 9,7%;
-
Карагандинская область — 7,3%.
Годовой рост строительных работ также заметен:
-
Астана: +39,4%;
-
Алматы: +35,4%;
-
Туркестанская область: +28,6%.
В целом, за период года выполнено работ на сумму 7,26 трлн тенге, при этом на государственные предприятия приходится лишь 0,5%, на частные — 93%, на иностранные — 6,6%.
Рост цен на жильё
Согласно статистике за октябрь 2025 года:
-
Новостройки подорожали в среднем на 12,5%;
-
Вторичный рынок жилья вырос на 10,2%.
Эксперты отмечают, что разрыв между себестоимостью строительства и рыночной ценой остаётся высоким, а оценка «теневого рынка» строительных работ пока невозможна.