Срочное заявление Верховного суда РК: что теперь будет с теми, кто живет в чужих квартирах

Председатель Верховного суда Казахстана, член комиссии по конституционной реформе Асламбек Мергалиев, выступил с разъяснением по статье 28 новой Конституции, касающейся запрета на выселение собственников жилья, сообщает Lada.kz. 

Гарантия против произвола, а не «иммунитет» для должников

Основная цель новой нормы — закрепить защиту прав собственников на высшем законодательном уровне. Согласно 28-й статье, никто не может быть выселен из жилья или лишен его иначе как по решению суда, вступившему в законную силу.

«Эта новелла ставит в абсолютный приоритет права законных владельцев. Она введена для гарантии защиты от произвольного выселения», — подчеркнул Асламбек Мергалиев.

Председатель суда отметил, что данная практика не является радикально новой для страны. Подобные ограничения уже давно прописаны в Гражданском кодексе и законе «О жилищных отношениях». Конституционное закрепление лишь усиливает этот статус, исключая любые попытки внесудебного изъятия недвижимости.

Как это коснется рынка аренды?

Многие арендодатели выразили обеспокоенность: не помешает ли новая норма выселять квартирантов, которые не платят за жилье. В Верховном суде успокоили собственников — их права остаются незыблемыми.

1. Приоритет договора: Собственник имеет полное право распоряжаться жильем, в том числе сдавать его в аренду на своих условиях. Если арендатор нарушает условия договора, владелец вправе расторгнуть контракт и требовать освобождения площади.

2. Судебный порядок: Если квартиросъемщик отказывается съезжать добровольно, вопрос решается через суд. Суд не «дает разрешение на проживание», а лишь проверяет законность оснований нахождения человека в квартире.

3. Компенсация убытков: При выселении через суд собственник имеет право требовать возмещения не только долга, но и всех судебных и юридических расходов.

Статистика и реальные риски

Асламбек Мергалиев привел данные судебной практики за прошлый год, которые показывают, что конфликты между владельцами и арендаторами редко доходят до критической точки:

• В 2025 году было рассмотрено около 2,7 тыс. дел о выселении.

• Только 6% из них (160 дел) касались споров с арендаторами.

Главной проблемой эксперты называют отсутствие письменных договоров. Именно в ситуациях «серой» аренды обеим сторонам сложнее всего доказать свою правоту в суде.

Резюме: что изменится?

По прогнозам Верховного суда, введение нормы в Конституцию не создаст правовой неопределенности. Напротив, это должно:

• Повысить дисциплину на рынке недвижимости.

• Сделать сделки более прозрачными.

• Усилить защиту законных прав владельцев имущества.

Важно помнить: Новая Конституция защищает от самоуправства, но не освобождает от обязательств по договору. Стабильность арендных отношений по-прежнему держится на соблюдении условий контракта обеими сторонами.