Покупка квартиры

Добрый день! У меня такой вопрос: я хотел купить квартиру- куда мне лучше обратиться- в риэлторское агентство или непосредственно с хозяином договариваться? И на какие документы я должен внимательно смотреть? Спасибо заранее!