Капитальный ремонт дома в Актау по программе модернизации ЖКХ

Что такое капитальный ремонт дома по программе модернизации ЖКХ и как его сделать в Актау? На эти вопросы отвечает директор специализированной уполномоченной организации ТОО «А?тау т?р?ын ?й» Саят Елесбай

«Лада»: Саят Темирханович, если жители Актау захотят сделать в своем доме капитальный ремонт, что для этого нужно и куда обращаться?

С. Елесбай: В первую очередь собственникам квартир необходимо зарегистрировать кондоминиум. Во-вторых, надо обратиться в специализированную уполномоченную организацию ТОО «А?тау т?р?ын ?й» по телефонам: 501150, 501149, 343212 или по адресу: 3 микрорайон, здание 88 (бывшее здание ГУКС). После чего с участием собственников квартир и помещений (желательно присутствие 2/3 жителей дома) проводится собрание жильцов дома с участием представителей ГУ «Городская жилищная инспекция», АО «КазЦентрЖКХ», СУО ТОО «А?тау т?р?ын ?й», сотрудника Актауского городского отдела занятости и социальных программ и депутатов, которые, в свою очередь, объясняют механизм проведения ремонта по программе модернизации ЖКХ, разъясняют Закон «О жилищных отношениях» и получение жилищной помощи. То есть на собрании объясняют, как можно привести свой дом в надлежащий порядок, чтобы забыть о проблемах дома, существующих сейчас, на ближайшие 20 — 30 лет.

«Лада»: Кто эти ремонты финансирует?

С. Елесбай: Финансируется данный проект из республиканского бюджета- оттуда выделяются денежные средства местным исполнительным органам — акиматам. Акимат создает специализированную уполномоченную организацию, которая у нас уже есть - СУО ТОО «А?тау т?р?ын ?й». Ей, в свою очередь, выделяются денежные средства непосредственно на ремонт домов.

«Лада»: Дальнейшие действия?

С. Елесбай: Далее необходимо подписать трехсторонний договор на проведение капитального ремонта- между собственниками квартир, органом управления кондоминиумом, то есть управляющей компанией и СУО ТОО «А?тау т?р?ын ?йі», в котором будут указаны права и обязанности всех сторон. Далее, большинством голосов жильцов на общем собрании, утвердить смету и виды ремонтных работ. После чего СУО ТОО «А?тау т?р?ын ?й» заключает договор с компанией, которая будет делать ремонт дома, согласно выбора собственников квартир. В период проведения ремонта инициативная группа из жителей дома и управляющая компания, согласно трехстороннего договора, принимает участие в приемочных работах (подписание промежуточных актов приема работы). Это делается для того, чтобы собственники квартир могли сами проконтролировать качество проводимых работ.

«Лада»: Что можно будет отремонтировать?

С. Елесбай: Любой ремонт дома, а особенно капитальный, не только улучшает условия проживания, но и в разы повышает рыночную стоимость вашего жилища. Из полуразвалившегося здания ваш дом может превратиться в комфортабельное жилище.
Итак, собственники квартир на общем собрании определяют виды ремонта и очередность проведения работ. Можно отремонтировать определенные части дома- подвал или крышу, но большинство жителей решают сделать капитальный ремонт – «под ключ». Работы могут включать в себя:
- ремонт и утепление крыши;
- полное или частичное утепление фасада;
- утепление подвального помещения;
- замена окон и внешних дверей подъездов;
- ремонт системы отопления;
- ремонт/замена системы вентиляции, лифтов и инженерных коммуникаций; ремонт по отделке помещений общего пользования.
Согласно Программе модернизации и развития ЖКХ до 2020 года текущий и капитальный ремонт должен включать в себя элементы термомодернизации. Это крайне необходимая сегодня мера, поскольку непроизводительные тепловые потери в жилом секторе составляют 30%, а всего на жилой фонд затрачивается 40% вырабатываемого в РК тепла.
Термомодернизация подразумевает ремонт кровли и системы отопления, утепление подвалов, входных дверей подъездов и оконных проемов, а также установки терморегуляторов на радиаторах в каждой квартире, которые позволят жильцам задавать тепловой режим в своём жилище самостоятельно.

Кроме того, для теплосбережения в жилых зданиях планируется устанавливать автоматизированные тепловые пункты (АТП), регулирующие расход тепла в зависимости от температуры наружного воздуха. Такие АТП позволяют снизить расходы на тепло, упорядочить взаиморасчеты между поставщиком и потребителем. Ожидается, что после установки АТП плата за отопление уменьшится примерно на 25-30%, поскольку никаких сверхнормативных потерь оплачивать уже не придется.

«Лада»: Куда собственники квартир должны платить деньги?

С. Елесбай: Создав кондоминиумы, открывается два счета, один на текущее содержание дома и второй, накопительный счет. Именно на второй счет жители должны платить деньги, где они будут аккумулироваться. И, после того как рабочая и государственная комиссии примут ремонтные работы и управляющая компания возьмет на свой баланс обслуживание дома, деньги будут обратно возращаться в СУО ТОО «А?тау т?р?ын ?йі».
Также хочется отметить, что в реализации данного механизма предусмотрена адресная поддержка малообеспеченных граждан. Вы можете рассчитывать на помощь государства, если свыше семи процентов совокупного дохода семьи уходит на оплату коммунальных услуг и ремонт дома. Выплата составляет разницу между суммой оплаты по счетам и предельно допустимого уровня расходов семьи на эти цели.

СУО ТОО «А?тау т?р?ын ?йі» тел.: 501150, 501149, 343212;
ГУ «Городская жилищная инспекция» тел.: 336618;
Городской отдел занятости и социальных программ в сектор назначения и выплаты жилищной помощи тел.: 43-25-81, 34-12-56;
АО «КазЦентрЖКХ» тел.: 430731.



Фото автора