Пятница, 29 Марта
+7...+7
Температура воды
в море онлайн
Курсы валют
в банках Актау

  • $1 = 448.15 KZT
  • €1 = 483.46 KZT
  • 1 RUB = 4.86 KZT
  • Телефон редакции:
  • +7 (7292) 505 085 | site@lada.kz
  • Дежурный журналист:
  • +7 (707) 9 505 085
  • Реклама: +7 707 9 601304
 

Ждем справедливости

25-02-2020, 11:29 Просмотров:13056
Начнем свой рассказ с начала 2000-х годов, когда в Актау, как и по всей стране, начался строительный бум. К 2006 году в 17 микрорайоне был построен ЖК «Дукат». Еще до ввода дома в эксплуатацию, все квартиры были распроданы. Новоиспеченные собственники оформили все документы, сделки были зарегистрированы в Департаменте Юстиции Мангистауской области. Все собственники были уверены, что земельный участок принадлежит ЖК, то есть жителям, так как совершение сделки по купле-продаже квартир и паркингов подразумевает наличие земельной доли с указанием кадастрового номера у собственников недвижимости.

В 2017 году собственники квартир решили организовать управляющую компанию из числа своих жителей. Работа началась с наведения порядка по договорным обязательствам, технической документации и по правоустанавливающим документам. Сразу же выяснилось, что земельный участок, на котором располагается ЖК, до сих пор находится в собственности застройщика и обременен залоговым обязательством с 2005г. Застройщик, ТОО «Компания Дукат», во время строительства дома взял кредит в АО «Казкомерцбанк», заложив земельный участок. По истечении 15 лет все правоустанавливающие документы на землю всё ещё находятся в залоге банка (ныне АО Народный банк). Застройщик не погасил обязательства перед банком, скрывается, и найти его не представляется возможным.

Данное обременение препятствует правам собственников в пользовании и распоряжении общим имуществом, в частности, земельным участком, следовательно, управляющая компания не может в соответствии с законом получить правоустанавливающие документы, оформить кондоминиум, участвовать в государственных программах ЖКХ и т.д. К примеру, в 2016 году без согласия жильцов во дворе дома была построена трансформаторная подстанция, находящаяся на балансе АУЭС и обслуживающая объекты, не имеющие отношения к жилому комплексу. Также удивляет, что Налоговый Комитет в течение многих лет начисляет всем собственникам квартир ЖК «Дукат» земельный налог и все жители всё это время его исправно платят.

Обнаружив данный факт, собственники квартир ЖК Дукат обратились в суд. Прошло полтора года и 12 долгих заседаний, сменилось двое судей. Окончательное решение городского суда дождались на 13-м заседании, однако решение шло в разрез всем нормам законодательства РК. Судья решил, что права собственников квартир не нарушены и отказал в снятии обременения.

В итоге, оказались нарушены основополагающие статьи Гражданского Кодекса РК, Земельного кодекса РК, Закона «О жилищных отношениях» РК.

Собственники квартир ЖК «Дукат» подали апелляционную жалобу в Судебную коллегию по гражданским делам Мангистауского областного суда с подробным описанием всей истории данного процесса. Надеемся, что Судебная коллегия вынесет единственно верное и справедливое решение в пользу жителей.

Жители ЖК «Дукат»

Авторы присылаемых материалов в полной мере несут ответственность за достоверность содержащейся в них информации, за их соответствие нормам законодательства РК, морали и этики. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов. Редакция не несет ответственность за форму и характер публикаций, оставляемых пользователями сайта.
Поделись с другими:
 
Нашли ошибку? Сообщите об этом нам.

Комментарии ( 18 )

Содержание комментариев не имеет отношения к редакционной политике Лада.kz.
Редакция не несет ответственность за форму и характер комментариев, оставляемых пользователями сайта.

Скрыть комментарии
  • сортируем комментарии:
  • лучшие |
  • По дате: возрастание | По дате на убывание
 
Не поддерживаю Поддерживаю
СаМ (Посетители) 25 февраля 2020 19:41
Кто дал разрешение на ст-ва ЖК, скорее всего отд.стр-ва городского , облакимата или ГАСК (помните была такая орг. в 24 мкр. и до сих пор там только под другим названием) с них и нужно спрашивать.
 
-3
Не поддерживаю Поддерживаю +2
Рома (Посетители) 25 февраля 2020 17:30
Не надо перекладывать с больной головы на здоровую. Нам-то что до них. Сами упустили, сами решайте. Где-то возмущённые граждане хотят получить свои вложенные средства обратно, которые по глупости вложили в недобросовестные организации и теперь просят помощи, а тут ждут справедливости. А мы тут при чём? Ваши деньги, ваши решения и ваши риски, которые ложатся на вашу голову.
 
Не поддерживаю Поддерживаю
tim77712 (Посетители) 25 февраля 2020 15:37
В 27 микрорайоне 2007 году построен и введён в эксплуатацию дом №85 по госпрограмме и судя по кадастровой карте он так-же не имеет своего земельного участка ( дом есть )))) а участка нет((( )
 
Не поддерживаю Поддерживаю +7
Traore Mamadu (Посетители) 25 февраля 2020 14:55
Все просто. Застройщик получил деньги с жителей за квартиры и должен был рассчитаться с банком. В данном случае жители ЖК Дукат - добросовестные приобретатели. А спор двух хозяйствующих субъектов: застройщика (ТОО Компания Дукат) и залогодержателя (АО Народный банк) не должен ущемлять права добросовестного приобретателя, то есть собственников квартир. Служба безопасности Народного банка (а у них есть все возможности) должна найти должника (ТОО Компания Дукат) и вывернуть наизнанку. Эти деньги лежат у него в заднем кармане шорт. "Мохито попить".
 
Не поддерживаю Поддерживаю +2
Око (Посетители) 25 февраля 2020 14:50
мунайши73,
lol а я давно предлагаю всем (всем проживающим в кзх) скинуться и госдолг погасить)) налоги бы платить не пришлось)))

всё вижу
 
-6
Не поддерживаю Поддерживаю +3
мунайши73 (Посетители) 25 февраля 2020 12:07
Должник: ТОВАРИЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМПАНИЯ ДУКАТ"
Взыскатель: Актауский филиал акционерного общества "Казкоммерцбанк"
Сумма взыскания: 8 507 812.00 тг

А сколько в Дукате хат? Надо скинуться и погасить 8,5 лимона.
 
-12
Не поддерживаю Поддерживаю +9
уехавший (Посетители) 25 февраля 2020 11:53
Жили вы спокойно и вдруг вам вздумалось создать УК, теперь бегаете по судам и нервы тратите, вас кто то на улицу выгонял? Всем известно про элитное жилье, сначала вы покупаете квартиру по завышенной цене а потом УК застройщика вас доит всю жизнь по завышенным тарифам, а земля специально в залоге что бы вы свою УК не организовали, просто застройщик смотрит гораздо дальше вас.
 
-1
Не поддерживаю Поддерживаю +16
Placida (Посетители) 25 февраля 2020 11:49
Очень интересная история. Размещайте новости. Это полезная информация для многих, особенно для новоселов.
 
Страницы:
 
 

Оставить свое мнение

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.
Зарегистрируйтесь либо авторизируйтесь.
 


Самое читаемое
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Twitter