Председатель КСК "ЖЭК-4" просит жителей 4 микрорайона Актау в срочном порядке перезаключить договора

благодарю за пояснение. Для меня это действительно ново. но я не утверждал, что я - юрист и истина в последней инстанции, мои посты были в виде только моих рассуждений и вопроса - прав ли я так рассуждая. В моих предложениях встречаются слова "не могу сказать, возможно", так что не будем передергивать, про то кого я ввожу в заблуждение. По сути сплошь и рядом нарушаются действующее законодательство и правила, а вы же например, советуете людям не платить в надежде, что эта ситуация сама рассосется. Не рассосется она сама, и чтобы всю эту коммуналку поставить на нормальные рельсы, понадобиться коллектив грамотных юристов, способный в рамках действующего законодательства, помочь людям создать целую систему, которая будет работать независимо от желания тех или иных личностей что то поиметь для себя в ущерб населению. А "толкователей", даже среди юристов и судей, я насмотрелся вдоволь в Актау, которые даже умудряются законы физики изменить в своих "толкованиях", и ничего, не краснеют. Поверьте искать справедливости в нашем городе, это как играть в лотерею. Ничего нельзя исключить. Насчет 250 тенге, 750 тенге и прочих задолженностей, я Вам так скажу об этой ситуации. На мой (субъективный) взгляд это ТОО пошло не от хорошей жизни на прямое заключение договоров с жильцами. Ваш ПКСК самоустраняется от исполнения своих прямых обязанностей, а это ТОО пока не понимает куда лезет, осознают они ближе к концу года, когда из за неплатежей они прикроются ввиду того что их электрики не будут ждать зарплату и работать за идею. Хотя в отличии от ПКСК, запросившего за замену ВРУ и магистральных кабелей 2.5 млн тенге с дома, их смета оказалась куда более демократичной всего лишь 350 тыс. тенге с учетом материалов, причем денег за материалы они не просили, дали список и порекомендовали где купить. Сметы и калькуляции к договору ( с юридическими лицами) прилагают. При аварийных отключениях диспетчеры не хамили, по крайней мере мне, в отличии от АУЭС. Вообщем решать Вам подписывать или нет, но люди пытаются что то делать. Удивляет другое, где юристы допустившие такое состояние дел, где простая цепочка взаимоотношений Житель-ПКСК-АУЭС/ТВС-МАЭК превратилась в бардак. Где жителей не должно парить, какие проблемы в цепочке от ПКСК до МАЭКа, он должен платить ПКСК, а он уже должен ломать голову где найти обслуживающие организации на ремонт и обслуживание, решать проблемы с водой и теплом, светом и газом. Бороться с должниками. Думать как улучшить жизнь в доме. Вы знаете сколько денег вы перечислили в ПКСК всем домом, сколько задолженность, каков остаток средств, какие работы были проведены, кто подрядчики и каковы суммы? нет. я просил эти цифры в 2 ПКСК, их нет. А по закону они должны быть.И вроде бы обязанности есть, и ответственность на бумаге, а в реальности нет ни механизмов ни инструкций изменить этот бардак.

хм. прикольно. а акты выполненных работ после заключения договоров они персонально с каждым подписывают?
Вот о том я и говорю... Все в этом городе через одно место...За что не возьмись

Абсолютно неверная интерпретация моего вопроса.
в законе о жилищных отношениях есть глава7. пункт 4 "4. Собственники помещений вправе заключить индивидуальные договоры об оказании жилищно-эксплуатационных и коммунальных услуг с организациями, предоставляющими такие услуги." Так вот на нее и ссылаются у нас подрядные организации. Но здесь нет ни слова, что эта в отношении общедомовых сетей. В моей интерпретации, это так "не нравиться мне электрик или сантехник из ПКСК, для замены например проводки или смесителя, я вправе вызвать любого со стороны, либо заключить договор на обслуживание, но НИКТО из соседей не делегировал мне полномочий договариваться на ремонт и обслуживание ВРУ в доме или магистральных кабелей. От лица жильцов вправе выступать только уполномоченный орган в лице кондоминимума, при его отсутствии пока что председатель ПКСК, и никто другой. И вот в чем вопрос: "Прав ли я в своих суждениях?"
На ваши 3 вопроса я и без юриста отвечу
1. Обязан ст.50 Закона О жилищных отношениях "Собственники помещений (квартир) обязаны участвовать в общих расходах по содержанию и использованию общего имущества соразмерно их доле. Расходы на содержание жилого дома (жилого здания) производятся ежемесячно"
2. Имеет. см выше
3. не могу ничего сказать. возможно что не утратили если уместно принять что согласно ст.42 вышеупомятутого закона в п.2. "Форма управления объектом кондоминиума определяется соглашением его участников. Такими формами могут быть:
4) иные формы, не противоречащие законодательству Республики Казахстан". А под иной формой принять ПКСК

Может выслушаем юриста, на которого ссылается модератор?
Я утверждаю, что мы не имеем права заключать договора напрямую с подрядчиками, т.к. никто нам не делегировал право заключать договора на обслуживание общедомовой собственности. По закону этим правом обладают либо кондоминимум, либо ПКСК. Прокуратура, жилищные инспекции и администрация вообще забила на свои прямые обязанности. По закону мы вообще должны иметь отношения только с обслуживающей организацией в лице кондоминимума, или другой обслуживающей компанией (ПКСК и т.п),и только у нас в городе такой правовой "эксклюзив" в коммунальных отношениях, когда плевали на законы и правила и судебный беспредел, утверждающий что все у нас прекрасно, когда договора не соответсвуют действующему законодательству и правилам, полный пофигизм и безответственность, где границы сетей устанавливают, на междусобойчиках в ПКСК, гордо называемыми собраниями, где на чужих сетях шарятся какие то электрики от РКЦ, которое к внутридомовым сетям не имеет никакого отношения. Отключения эти проходят вообще без уведомлений и актов и подпадают под статьи о самоуправстве. Доколе?

в жировках "АктауЭлектрокомСервис" нам приходят по 250 тг в месяц.. а жэк хочет тока снизить с себя 120 тг.. как это??

Уважаемые жители! Не спешите заключать договора с этим ТОО. Этим должны заниматься ПКСК которым мы делегировали это право, так как эти сети являются общедомовым имуществом. В моем подъезде 4 квартиры заключили договор в том числе и я. Так теперь при моем обращении в это ТОО получаем отказ о замене автомата, который находится в щите на первом этаже, так как нет договоров с остальными жителями нашего подъезда.
Руководителю этого ПКСК намешало бы соблюдать закон.

BotaniQ11,
Согласно закона о "Жилищных отношениях" чинить электро сети или водопровод обще домового пользования должны лицензированные компании, Вот и рвут свои зады или волосы на заду ЖЭКи.

согласен. я тоже так считаю, но нас продолжают уверять что мы не правильно думаем. дурят нас такие конторы как "АктауЭлектрокомСервис".

Все через одно место в нашем городе. Я конечно может и не прав (пусть поправят меня юристы), но с давних пор у нас договора с коммунальщиками принято заключать в стране по балансовой принадлежности сетей. Сети между наконечником кабеля на вводе в дом и вводом в квартиру, принадлежат к общедомовой собственности, которой от нашего имени управляет ПКСК, если конечно нет кондоминимума, ему согласно устава и делегированы права заключать договора на обслуживание общедомовых сетей от имени жителей, правда должен он предлагать нам эту организацию (и других подрядчиков) на общем собрании, где и должен обосновать свой выбор в выборе подрядчика. Теперь скажите на кой черт там сидит эта гражданка? Если жильцы заключают договора напрямую с подрядчиком, который по закону вправе чинить электричество внутри вашей квартиры, в то время как общедомовые сети по закону управляются ПКСК, у которого отсутствует договор с подрядчиком. Я может не понимаю что в законах, или они у нас в Актау не действуют?

MIRAJH
Гульнара Касмагамбетова и руководитель ТОО "АктауЭлектрокомСервис" аферисты, еще слабо сказано будет! Заманивают типа уменьшили! Внимательно читайте договор, в договоре должны быть указанны расценки и калькуляция (смета) расценок запросите.А лучше не жадничайте дайте юристу почитать.

народ не подписывайте договора лучше пусть вам ЖЭК все делает этот "АктауЭлектрокомСервис",чистой воды аферисты столкнулся я с ними
с ихним старшим мастером пришлось через суд решать вопросы а чтобы разторгнуть договор пришлось нанимать юриста чтобы все прошло хорошо потому как директор этого ТОО вообще не компитентный не адекватный человек который даже разговаривать нормально не может с своими клиентами(бывшими)