Возможность снижения цен на недвижимость в РК из-за падения стоимости нефти прокомментировали эксперты
Аналитик управляющей компании "Финам Менеджмент" Максим Клягин отметил, что экономика Казахстана существенным образом зависит от нефтяных цен. "На долю ТЭК (Топливно-энергетический комплекс. - Прим. автора) приходится около 20 процентов ВВП, в том числе нефтедобыча обеспечивает около 10 процентов. Экспорт газа, нефти и нефтепродуктов в совокупности формирует примерно половину доходов бюджета. На этом фоне сохранение низких нефтяных цен на достаточно длительном промежутке может оказывать давление на темпы экономического роста в результате сокращения экспортной выручки и снижения ликвидности", - сказал он.
Клягин полагает, что для рынка недвижимости возможные негативные последствия могут заключаться прежде всего в сужении спроса, а также в снижении инвестиционной активности в стройкомплексе и в сокращении объемов нового строительства. "На первом этапе подобное развитие событий может провоцировать умеренное снижение цен на недвижимость в результате сокращения спроса. Вместе с тем, в среднесрочной перспективе сокращение объема предложения может стать драйвером для очередного этапа ценового повышения", - предположил собеседник.
В свою очередь, директор департамента аналитики компании "Асыл Инвест" Айвар Байкенов не думает, что в Казахстане есть какая-то взаимосвязь между ценами на недвижимость и нефть. "Наш казахстанский рынок недвижимости уникален. Если даже в кризис цены на недвижимость особо не снижались, то сейчас на фоне падающей нефти вряд ли цены будут падать. Даже когда нефть падала до 40 долларов и цены на недвижимость во всем мире упали, у нас цены держались на том же уровне", - сказал он.
По словам Байкенова, в Казахстане ситуация с ценами на недвижимость завязана на банках. Потому что на балансе банков достаточно большая залоговая база недвижимости. "И до тех пор, пока эта залоговая база не будет "брошена" на рынок, какого-то падения цен не ожидается", - добавил аналитик. Однако он отметил, что цены на недвижимость в Казахстане могут незначительно снизиться только на фоне паники от падения цен на нефть. "Те, кто недвижимость использует в качестве инвестиций, они могут начать активно продавать квартиры, опасаясь ухудшения ситуации в экономике. В связи с этим цены могут немного снизиться", - считает собеседник.
Напомним, ранее сообщалось о том, что текущая обстановка на рынке нефти является критической для многих стран-экспортеров сырья, в том числе и для Казахстана. Некоторые эксперты считают, что в случае снижения цен на нефть до 80 долларов за баррель, Нацбанк Казахстана может принять решение по поводу незначительного снижения курса тенге, например, на 2-3 процента.