Кому придется потесниться: в Казахстане решили, сколько человек могут жить в одной комнате

Новые правила заработают с 14 сентября

Изменения в правила реализации мер государственной поддержки, направленных на улучшение жилищных условий, вступят в силу в Казахстане 14 сентября 2026 года.

Обновленный порядок разработан Министерством промышленности и строительства РК. Документ более подробно регулирует распределение жилья между гражданами, состоящими на учете нуждающихся, и устанавливает доли жилищного фонда, которые должны предоставляться отдельным категориям населения.

Речь идет о жилье из коммунального жилищного фонда, а также о квартирах и домах, которые местные исполнительные органы арендуют в частном жилищном фонде для последующего предоставления гражданам.

Одновременно правила определяют принципы распределения жилой площади внутри семьи — в частности, сколько комнат должно предоставляться супругам, однополым и разнополым членам семьи.

Не менее половины жилья направят определенным категориям

Согласно обновленным правилам, не менее 50% от общего объема соответствующего жилья должно предоставляться социально уязвимым и другим предусмотренным документом категориям.

В эту группу входят ветераны Великой Отечественной войны и приравненные к ним лица, а также ветераны боевых действий на территории других государств.

На эту долю жилищного фонда также смогут претендовать лица с инвалидностью первой и второй групп, семьи, воспитывающие детей с инвалидностью, вдовы и вдовцы.

В перечень включены награжденные многодетные матери и многодетные семьи.

Кроме того, соответствующая норма распространяется на граждан Казахстана и кандасов, состоящих на учете нуждающихся в жилье по другим категориям, если в составе их семьи есть человек с инвалидностью первой или второй группы либо ребенок с инвалидностью.

Таким образом, как минимум половина распределяемого в рамках этих правил жилья должна приходиться на предусмотренные документом категории граждан.

Для детей-сирот предусмотрели отдельную долю

Отдельная норма установлена для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Согласно правилам, для них должно выделяться не менее 20% жилья из соответствующего жилищного фонда.

Это означает, что при распределении доступного жилья для данной категории должна сохраняться установленная минимальная доля.

Оставшаяся часть жилищного фонда распределяется с учетом других предусмотренных законодательством категорий и условий предоставления государственной жилищной поддержки.

Сколько комнат смогут получить супруги

Еще одно важное изменение касается непосредственно размера предоставляемого жилья и количества комнат в зависимости от состава семьи.

Обновленные правила устанавливают принцип, по которому супругам предоставляется одна комната.

Для других членов семьи применяется отдельный порядок. Если речь идет о людях одного пола, им также может предоставляться одна комната, однако из расчета не более двух человек на помещение.

Такая же норма применяется в случае, когда в семье присутствует только один из супругов.

Таким образом, правила учитывают не только общее количество членов семьи, но также их пол и семейный статус при определении необходимого числа комнат.

Разнополым членам семьи положены отдельные комнаты

Для членов одной семьи разного пола предусмотрен иной подход.

Им должны предоставляться отдельные комнаты, за исключением супругов. При этом также действует ограничение — не более двух человек на одну комнату.

Например, супружеская пара по правилам может размещаться в одной комнате, тогда как при определении количества помещений для других разнополых членов семьи применяется требование об отдельных комнатах.

Эта норма непосредственно влияет на то, квартира какой площади и комнатности должна соответствовать составу конкретной семьи.

Квартиру меньшего размера тоже смогут предложить

При этом правила предусматривают ситуацию, когда подходящего жилья, полностью соответствующего установленным нормам, в наличии нет.

В таком случае гражданину Казахстана или кандасу, состоящему на учете нуждающихся в жилье в единой республиканской электронной базе либо электронной базе «Центр обеспечения жилищем», может быть предложен вариант меньшего размера.

Однако предоставить такое жилье можно только с согласия самого получателя.

«При отсутствии жилищ с нормой, установленной частью первой настоящего пункта, с согласия граждан Республики Казахстан, кандасов, состоящих на учете нуждающихся в жилище в единой республиканской электронной базе, электронной базе "Центр обеспечения жилищем", допускается предоставление жилищ меньше установленной нормы», — говорится в правилах.

Таким образом, отсутствие квартиры необходимой площади не означает автоматического отказа в предоставлении жилья. Человеку могут предложить меньший вариант, но решение о согласии на такие условия остается за ним.

Что изменится для ожидающих жилье казахстанцев

Обновленные правила фактически закрепляют сразу несколько параметров распределения государственного и арендуемого акиматами жилья.

С одной стороны, устанавливаются минимальные доли для отдельных категорий получателей: не менее 50% предусмотрено для обозначенной группы граждан, еще не менее 20% — для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

С другой стороны, более четко определяется, какое жилье должно соответствовать составу конкретной семьи. При расчете будут учитывать количество ее членов, их пол и семейные отношения.

При отсутствии подходящего варианта допускается предоставление меньшего жилья, однако исключительно с согласия гражданина.

Новый порядок начнет действовать по всей стране с 14 сентября 2026 года.