09.11.2012, 22:42
Эти их кондоминимумы
Буквально на днях,в рубрике "Обстоятельно и подробно",задал г-ну Орынбасарову вопрос о кондоминимуме,а именно :Как аннулировать зарегистрированный кондоминимум,если таково будет желание собственников квартир?
Какого-либо ответа,естественно не получил и пришлось освещать вопрос самому.Актау городок небольшой и искать людей,непосредственно участвовавших в регистрации кондоминимума и организации капремонта на кредит по гос.программе,пришлось недолго.Ответ на мой вопрос был краток-никак.То есть кондоминимум регистрируется окончательно и бесповоротно,несмотря на то,что его участники могут и передумать,в процессе пользования своими "преимуществами",которые якобы даёт им их форма собственности.А передумать есть с чего,можно начать с самого простого-ежемесячной выплаты.Она вырастает намного.Ведь надо вести делопроизводство:отчёты,бухгалтерию,договора,списки,ордера и т.д. Этим не может заниматься один человек,тот-же уполномоченный представитель,например.Услуги фирмы-делопроизводителя стоят денег и денег немалых,как и услуги подрядчиков,которые будут производить уборку придомовой территории,следить за сантехникой и электро и водоснабжением.Кто-то может сказать,что КСК этого тоже не делает,но подумайте сами,ведь КСК-это кооператив собственников а не его председателя,это значит,что если что-то не делается в вашем доме и микрорайоне,то виноваты в этом в первую очередь вы-его жители,не желающие добиваться оказания оплаченной услуги или хотя-бы прийти на собрание собственников,организованным тем-же КСК.
Как уже и писал в теме о 33-х домах,решивших зарегистрировать кондоминимумы в 5-мкр,практически во всех домах есть несознательные соседи:алкоголики,наркоманы,тунеядцы,а также просёкшие ситуацию мелкие мойшенники,такие платить вообще не будут.Таким образом,расходы на жильё полностью падут на плечи тех,кто платит исправно и регулярно-они гарантированно будут платить за себя и "за того парня".А ведь платить ещё надо за вывоз мусора,телефон,интернет,в бывший ТВС,в РКЦ например...Делайте выводы?
Теперь немного про кредит по гос.программе.Кредит выдаётся и всё так,как описал г-н Орынбасаров в интервью и как об этом рассказывают,желающим узнать подробности,в жилищной инспекции.Но об одной маленькой но важной детали не знают те,кто оформляют или хотят оформить кондоминимум и об этом не предупреждает никто сразу-ни тот-же самый Орынбасаров Н.,ни его подчинённые при обработке очередной жертвы,ни те самые шустрые ребятки,с неплохо подвешенными языками,уговаривающие на промоакциях "Модернизация ЖКХ" зарегистрировать кондоминимум и взять таки кредит на кап.ремонт дома.Речь идёт о залоге на кредит,который в обязательном порядке потребует банк за свои денежки,выданные пусть хоть и по гос.программе,а залог потребуется,ни много-ни мало,аж целый дом,с его прилежащей территорией.Теперь становится понятным,зачем нужна обязательная государственная регистрация в департаменте юстиции по Мангистауской области,куда уполномоченный представитель понесёт тщательно отмеренное и описанное недвижимое имущество жильцов дома-все эти данные нужны будут для предоставления в банк,как и справочка с ЦОН о их достоверности.Итог немного предсказуем,ибо если участники кондоминимума не смогут отдать кредит банку,банк невозбранно реквизирует собственность кондоминимума в собственность себе,со всеми вытекающими.Делайте выводы?
Но если всё-таки кондоминимум оформлен и кредит всё-таки взят,то сюрпризы ещё не кончаются.Поставщики стройматериалов и владельцы фирм-подрядчиков,занимающиеся строительством,как оказалось,прекрасно осведомлены о программе модернизации ЖКХ,это настолько обрадовало и воодушевило их,что они,самым спешным образом,взвинтили цены на свои товары и услуги в рамках этой самой программы.Поэтому участники кондоминимума,получившие денег от банка,как бы даже по гос.программе,под залог собственности оного,внезапно понимают что полученных денег как минимум,не хватает и испытывают разрыв шаблона.Как можно понять,вкладывать приходится свои кровные или просить у банка ещё,но уже не по гос.программе,что более усугубляет.Участники кондоминимумов,попавшие на бабки,негодуют,платят вместо 1,5 - 2 тысячи тенге в месяц 25-30 тысяч и устраивают эпические бурления нечистот по поводу приёмки работ у подрячиков,выполненных дешёвыми материалами,экономии кредитных денег для и,зачастую,с мелкими недоделками и нарушениями,хотят расформировать кондоминимум,но,как понимаете,сие уже невозможно.
Как видите,картина получается более чем неприглядная и так непохожая на красочное описание тех прав и свобод,описываемых представителями банков,жилищной инспекции,акимата и других заинтересованных лиц в СМИ и промоакциях.Не нужно ни в коем случае думать что цель сей заметки,кого-то от чего-то отговорить,решение за вами дорогие сограждане.Только помните одну неплохую для такого случая поговорку:семь раз отмерь-один отрежь.Сомневающимся-же в достоверности сведений,просьба выложить результаты проверки оных в теме,дабы все остальные могли перепроверить.
Подпишись на наш канал в Telegram
– быстро, бесплатно и без рекламы
Подписаться
Комментарии
29 комментарий(ев)Это не ко мне, наверное журналистов надо попросить, что бы осветили этот вопрос. Более подробно.
вот здесь показано, что сначала люди принимают, а потом еще и государство.
Вы же демагог, вам любые аргументы ни по чем, вы измором возьмете, а втягиваться с вами в бесконечное словоблудие не имею желания. Вообще прекратить ваш поток воды аргументами только один чел мог на моей памяти, я такими талантами не обалдаю.
Я не графоман, всякую чушь писать не буду, а на серьезную статью у меня времени нет.
Воображая что ваш лепет кому-то помешает написать серьезную статью о ЖКХ, вы не просто себе льстите, у вас прямо мания величия
Кондоминимум о ЖКХ (обслуживающая организация) это разные понятия.
Кондо это правовая форма закрепляющая права собственников и он в первую очередь в пользу собственников.
ЖКХ это обдирающая шайка, вот тут надо быть внимательными, думать кого приглашаете на обслуживание, закрепляйте свои права договором и ни какого спуску ЖЭКу! Пришли обслуживать - работайте на совесть, а не просто собирайте деньги.
Если у вас зарегистрировано кондо, то вы можете себе на дом нанять сантехника и электрика, а так же кто нибудь из собственников будет весть бухгалтерию и председательство. В этом случае оплата будет минимальная. А если ничего не ломалось, то и вовсе денег не надо никому платить, ну кроме бухгалтера.
Ответ- Да можно, при этом необходимо анулировать сам объект кондоминимума, например полностью разрушить дом.
Не трудно заметить что моих рассуждений здесь нет. Не вижу смысла рассуждать под детским лепетом, рассчитанным на любителей любого поноса, тем более что Жорик указал на ваши огрехи.
Что до компрометирования и пиара,то вы естественно ничего не поняли. Я говорю о том, что такие критики ака демагоги как вы, своей "критикой" только помогают лоббистам. Компетентный лоббист модернизации ака распила, на собрании, или слушаньях поднимет на смех того, кто взяв на вооружение вашу статью возьмется ему возражать, и докажет что все кто против, просто не удосужились изучить вопрос, но любят все критиковать. Если уж вы хотите, что-то объяснять народу про подводные камни, надо самому изучить вопрос, а не вводить в заблуждение.
Все расписал, разложил по полочкам... Верно говорят - семь раз отмерь, один раз отрежь. А нас всех пытаются втянуть в этот
гондокондоминимум. Причем тянут в основном бабушки-старушки, начитавшиеся как это прекрасно.Семьи Актау могут воспользоваться жилищной помощью
А Вы пробовали? Меня всегда поражает, что люди еще не попробовав, начинают кричать, да там ни чего не получишь и т.д. Попробуйте, не получиться, отпишитесь.
Я просто уверен что это кидалово в крупном размере))))
Не могу понять, почему всем обязательно надо "капитально" ремонтировать и в срочном порядке?
Конечно можно, можно и без займа, кредита. Просто либо надо накопить или собрать деньги и АЛГА!!!
Не могу понять, почему всем обязательно надо "капитально" ремонтировать и в срочном порядке?
Во первых они платят лучше всех, а во вторых есть жилищная помощь, которой могут воспользоваться не только пенсионеры, но и другие граждане.
Я тоже в обсуждении джорик,не забывайте.
В том то и дело, что теперь придется это делать. Надо учиться, теперь нет Союза, теперь надо думать самим.
Собственники квартир избирают свой орган управления, это может быть ИП, ПКСК и т.д. А вот они в письменной форме каждые 3 месяца обязаны давать отчет, за каждую копейку, ну а Вы как жители дома, должны проверить и подсчитать все уплаченные Вами деньги. Вы же просто так не даете прохожим деньги, которые у Вас требуют или к Вам пришел допустим маляр домой, Вы его вызвали, Вы же подсчитаете стоимость его работ и качество выполненных работ, а только после этого будете с ним расплачиваться.
Рavlal против Вас лично, у меня нет ни каких претензий, Вы высказали свое мнение, мы его обсудили.
Да нет конечно. В наших реалиях кто протестует, тот адекватен, только олигофрен может пребывать в иллюзии что некие дяди, сидя в департаментах и министерствах заботятся о нем, а не о себе. Но одно дело протестовать, а другое устраивать бла-бла-шоу, где больше демагогии чем аргументов.
Что бы объяснять кому-то что-то о подводных камнях, надо владеть вопросом и не компрометировать себя и свои рассуждения, вот такой вот демагогией:
Аннулировать коллективность собственности можно путем аннулирования коллектива собственников, гениальную лазейку в законе вы обнаружили.
Зы. Ждем очередного опуса "Эти их свидетельства о рождении", исследования невозможности их аннулирования, разъяснения нам подводных камней типа "если вас однажды зарегистрировали, то теперь всю жизнь налоги платить" Ну и гениальных лазеек в законе, типа "если оформить свидетельство о смерти"
Верно! Кондоминиум - форма объединения собственников. В наших многоквартирных домах она существует де-факто, закон требует де-юре. Афтар задав дурацкий вопрос "можно ли анулировать кондоминиум?", как всегда развел вокруг него демагогию о том, что нас всех обманут и обдерут. Конечно обдерут, с кондоминиумом или без него, потому что причины того что нас везде обдирают куда более глобальны.
Не то что бы повесить, ведь мы все собственники квартир приватизировали их либо купили, а все общие места (лестницы, подвалы, крыша, подъезды или галереи) в доме стали нашей совместной собственностью и следить за ней надо как за своей квартирой. Естественно никто бесплатно не будет ремонтировать дом. Но не обязательно нанимать кого то и платить, можете сами своими силами делать ремонты.
Сейчас все обслуживающие организации выбирают форму правления ТОО, а не КСК. Так проще в управлении и наши денежки ложат себе в карман. Это "золотое дно", затраты минимальные, а оплата идёт не зависимо от того хорошо или плохо вас обслужили, всё равно вы должны. КСК же работает на людей и прикарманить там деньги не реально, можно попасть под статью уголовного кодекса.
Процентики посчитали Банка? А то что за 8 лет еще будет куча косметических ремонтов. Забыли? Очередная обдираловка населения. При этом я даже знаю некоторых которые в это лезут. И люди скажем далеко не чистоплотные.
Вариант один Выбрать своего. Но долго ли он будет своим почувствовав вкус денег.
Пойдем дальше, Вы вводите в заблуждение всех читателей, кто Вам сказал, что в залог будет идти дом при капитальном ремонте? Покажите хоть одного человека, который подписал хоть одну бумагу, где это написано.
Чиновники уже давно сказали, что ремонт наших домов ни кто делать не будет, кроме нас самих. Так вот, если ремонт стоит сейчас 40 000 000 тенге, и Вы можете его спокойно сейчас сделать и в течении семи лет расплачиваться, то если жители будут копить, они эту сумму наберут только лет через 7 - 10, но цена ремонта будет стоить в раза два дороже. Думайте сами, что выгодней. Да понимаю, государство спихнуло со своих плеч ЖКХ и хочет все повесить на жителей, это ясно, но я думаю, что по другому не будет.
Я с Вами согласен, вон в чем, в том, что можно было бы и спокойно жить и с КСК, но пассивность наших людей, этого не позволяет сделать и многие председатели ЖЭКов этим пользуются, допустим, что бы переизбрать председателя нужно собрать более половины собственников, Вы видели такие собрания, я лично нет.
А председатель 5 мкр., понимая, что рано или поздно все равно все зарегистрируют кондоминиумы, решила сделать это сама, как говориться, что бы контролировать беспредел, стань во главе. как то так.