Ждем справедливости

Начнем свой рассказ с начала 2000-х годов, когда в Актау, как и по всей стране, начался строительный бум. К 2006 году в 17 микрорайоне был построен ЖК «Дукат». Еще до ввода дома в эксплуатацию, все квартиры были распроданы. Новоиспеченные собственники оформили все документы, сделки были зарегистрированы в Департаменте Юстиции Мангистауской области. Все собственники были уверены, что земельный участок принадлежит ЖК, то есть жителям, так как совершение сделки по купле-продаже квартир и паркингов подразумевает наличие земельной доли с указанием кадастрового номера у собственников недвижимости.

В 2017 году собственники квартир решили организовать управляющую компанию из числа своих жителей. Работа началась с наведения порядка по договорным обязательствам, технической документации и по правоустанавливающим документам. Сразу же выяснилось, что земельный участок, на котором располагается ЖК, до сих пор находится в собственности застройщика и обременен залоговым обязательством с 2005г. Застройщик, ТОО «Компания Дукат», во время строительства дома взял кредит в АО «Казкомерцбанк», заложив земельный участок. По истечении 15 лет все правоустанавливающие документы на землю всё ещё находятся в залоге банка (ныне АО Народный банк). Застройщик не погасил обязательства перед банком, скрывается, и найти его не представляется возможным.

Данное обременение препятствует правам собственников в пользовании и распоряжении общим имуществом, в частности, земельным участком, следовательно, управляющая компания не может в соответствии с законом получить правоустанавливающие документы, оформить кондоминиум, участвовать в государственных программах ЖКХ и т.д. К примеру, в 2016 году без согласия жильцов во дворе дома была построена трансформаторная подстанция, находящаяся на балансе АУЭС и обслуживающая объекты, не имеющие отношения к жилому комплексу. Также удивляет, что Налоговый Комитет в течение многих лет начисляет всем собственникам квартир ЖК «Дукат» земельный налог и все жители всё это время его исправно платят.

Обнаружив данный факт, собственники квартир ЖК Дукат обратились в суд. Прошло полтора года и 12 долгих заседаний, сменилось двое судей. Окончательное решение городского суда дождались на 13-м заседании, однако решение шло в разрез всем нормам законодательства РК. Судья решил, что права собственников квартир не нарушены и отказал в снятии обременения.

В итоге, оказались нарушены основополагающие статьи Гражданского Кодекса РК, Земельного кодекса РК, Закона «О жилищных отношениях» РК.

Собственники квартир ЖК «Дукат» подали апелляционную жалобу в Судебную коллегию по гражданским делам Мангистауского областного суда с подробным описанием всей истории данного процесса. Надеемся, что Судебная коллегия вынесет единственно верное и справедливое решение в пользу жителей.

Жители ЖК «Дукат»