Прописка в Казахстане — всё о штрафах, ограничениях и правах жильцов

Чем отличается постоянная прописка от временной

В Казахстане предусмотрены два вида регистрации по месту проживания.

Постоянная регистрация указывает адрес, по которому человек живёт постоянно или проводит большую часть времени. Она действует бессрочно, пока гражданин не сменит место регистрации.

Временная регистрация необходима, если человек проживает по другому адресу более месяца, например, из-за работы, учёбы или аренды жилья. Её оформляют на срок от одного месяца до года.

При этом казахстанцы могут одновременно иметь постоянную и временную регистрацию. Например, постоянно быть зарегистрированными в Караганде, а временно проживать в Алматы.

Однако оформить временную регистрацию без постоянной нельзя.

Даёт ли прописка право на квартиру

Регистрация по месту жительства не означает, что человек становится собственником недвижимости.

Право владеть квартирой и распоряжаться ею принадлежит тому, на кого оформлено жильё. При этом собственник не обязан быть зарегистрированным в принадлежащей ему квартире.

Прописка позволяет человеку проживать по указанному адресу с согласия владельца, но не даёт права собственности на недвижимость.

Как оформить регистрацию

Для прописки необходимо согласие собственника квартиры или дома. Процедура проводится бесплатно.

Оформить регистрацию можно несколькими способами:

• Через портал eGov.kz.

• В мобильном приложении eGov Mobile.

• В зоне самообслуживания ЦОНа.

• Через мобильное приложение банка, если соответствующая услуга доступна.

Для оформления потребуются электронная цифровая подпись (ЭЦП) и номер телефона, зарегистрированный в Базе мобильных граждан.

В приложении eGov Mobile необходимо открыть раздел «Госуслуги», выбрать «Недвижимость и ЖКХ», затем услугу «Регистрация по месту жительства».

После заполнения и подписания заявки собственнику недвижимости поступит SMS для подтверждения согласия на регистрацию.

Где разрешено прописываться

Зарегистрироваться можно не только в квартире или частном доме.

При соблюдении установленных требований и наличии согласия владельца регистрация допускается в студенческих и рабочих общежитиях, гостиницах, хостелах, санаториях, служебном жилье, лечебных учреждениях и домах престарелых.

Также возможна регистрация на даче, если строение соответствует необходимым условиям.

Какие штрафы грозят за отсутствие прописки

За нарушение правил регистрации предусмотрена административная ответственность как для проживающих, так и для собственников недвижимости.

Для арендаторов действуют следующие меры:

• При отсутствии необходимой регистрации свыше 10 дней предусмотрено предупреждение.

• При нарушении сроком свыше месяца — штраф 7 МРП, или 30 275 теңге в 2026 году.

• При повторном нарушении в течение года — 13 МРП, или 56 225 теңге.

Для собственников жилья, допускающих проживание граждан без необходимой регистрации, предусмотрены отдельные санкции:

• При нарушении сроком свыше месяца — штраф 10 МРП, или 43 250 теңге.

• При повторном нарушении в течение года сумма штрафа увеличивается вдвое.

Соблюдение правил регистрации контролируют сотрудники полиции. При проверках могут использоваться сведения соседей, КСК и ОСИ.

Может ли собственник выписать жильца без его согласия

Владелец недвижимости вправе инициировать снятие с регистрации бывшего собственника квартиры или арендатора.

Для этого в eGov Mobile предусмотрена услуга «Снятие с регистрации по месту жительства».

При этом необходимо различать снятие с регистрации и фактическое выселение.

Если человек проживает в квартире на основании действующего договора аренды, собственник обязан соблюдать его условия. Само по себе снятие с регистрации не означает автоматического прекращения договора.

Можно ли выписать беременную женщину или семью с ребёнком

Наличие беременности или несовершеннолетних детей само по себе не запрещает собственнику инициировать снятие жильцов с регистрации.

Заявление можно подать через eGov.kz или eGov Mobile. Для самой процедуры согласие органов опеки или полиции не требуется.

Однако если жильцы арендуют квартиру, вопрос их выселения должен решаться с соблюдением условий договора и требований законодательства.

Можно ли продать квартиру с прописанными жильцами

Наличие зарегистрированных граждан не препятствует продаже недвижимости.

Однако новый собственник не всегда может сразу снять жильцов с регистрации или потребовать их выселения.

Если квартира сдаётся в аренду по действующему договору, переход права собственности к другому человеку сам по себе не является основанием для досрочного прекращения аренды.

Сколько человек разрешено прописать в одной квартире

Единого ограничения на количество зарегистрированных жильцов по всему Казахстану нет.

Однако в Алматы и Астане действуют требования к площади жилья. На одного зарегистрированного человека должно приходиться не менее 15 квадратных метров общей площади.

Исключение предусмотрено для родственников.

Например, в Алматы в квартире площадью 60 квадратных метров можно зарегистрировать не более четырёх человек, не являющихся родственниками собственника, если применяется указанная норма.

Для членов семьи ограничения могут отличаться.

Повлияет ли прописка на коммунальные платежи

Регистрация дополнительных жильцов может увеличить расходы на коммунальные услуги.

Это зависит от того, каким способом рассчитывается оплата.

Если начисления производятся по количеству зарегистрированных или проживающих граждан, сумма может вырасти.

При наличии приборов учёта плата за соответствующие услуги определяется по фактическому потреблению.

Можно ли потерять очередь на жильё из-за смены прописки

Временная регистрация в другом городе не отменяет постоянную и сама по себе не лишает гражданина места в очереди на жильё.

Однако изменение постоянной регистрации может повлиять на сохранение очереди в прежнем населённом пункте.

Поэтому перед сменой постоянного адреса гражданам, состоящим в жилищной очереди, необходимо уточнить возможные последствия.