Выкупить земельный участок в Мангистау теперь можно лишь спустя три года после его выдачи
По новой редакции ЗК нельзя сразу стать собственником земельного участка, полученного от государства. Статья 50 «Нормы предоставления земельных участков» дополнена положением о том, что предоставление земельных госучастков в частную собственность для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ, то есть приусадебный надел) и индивидуального жилищного строительства (ИЖС) производится только после их освоения. Условия и сроки освоения земельного участка устанавливаются государством в каждом регионе Республики Казастан отдельно. На период освоения предоставляется право временного возмездного землепользования (платной аренды).
-Земля под строительство выдается в аренду, и только после того, как объект будет сдан, можно будет оформлять его в частную собственность. Кроме того, согласно поправкам теперь местные акиматы обязаны назначить и отслеживать сроки освоения земель, - отметил в интервью нашей газете начальник отдела Государственного управления «Межрегиональная земельная инспекция по Атырауской и Мангистауской областям» Ахан Шапахов.
Кроме этого лица, однажды получившие от государства земельный участок на бесплатной основе под индивидуальное жилищное строительство, не имеют право на получение такого участка на общих основаниях, в том числе в порядке очереди.
-Нормы закона на сегодня таковы: в статье 50 четко и ясно написано - не допускается повторное получение земельного участка. Там не прописано, что можно повторно на бесплатной основе получить в другом регионе, - уточнил Ахан Шапахов в ответ на вопрос о том, что зачастую люди получают земельные участки в сельской местности, а позже, переехав в город, вновь пытаются получить от государства землю, но уже в черте нового места жительства.
Согласно последним изменениям отныне все земельные участки, кроме исключительных случаев, должны предоставляться только через аукционы и конкурсы.
Что касается приобретения у государства прав на земельного участка в рассрочку, то статья 49, оговаривающая этот процесс, теперь расширена. Госучасток продаётся в рассрочку сроком до 10 лет, о чём заключается договор купли-продажи. Ранее срок рассрочки не оговаривался. Теперь покупатель вправе погашать свои обязательства досрочно, как в полном объёме, так и частично. Сначала нужно внести аванс — не менее 5% от стоимости земельного участка. Затем оплата вносится ежемесячно.
В случае просрочки государству выплачивается неустойка 0.1% от неуплаченной выкупной цены земельного участка за каждый день просрочки. Если оплата не производится — за землю под ИЖС в течение 3 месяцев, а за участок под крестьянское хозяйство в течение 2 лет — государство вправе потребовать возврата участка, но только если сумма выплат ещё не превышает 50%. С такими ЗУ не разрешается совершать сделки до полной оплаты, но их можно передавать в залог. Передавать земельный участок в залог можно только при уплате не менее 50% от его выкупной цены. При этом предметом залога может быть только та часть земли, за которую уплачена выкупная цена.
Фото Ксении Шелуховой