Тысячи казахстанцев подали заявки на жилье по "7-20-25"

АЛМАТЫ, 4 июл — Sputnik. Особенности программы "7-20-25" вновь, но очень своевременно разъяснили казахстанцам. Совместный брифинг Нацбанка и Ипотечной компании "Баспана" прошел сегодня в Алматы.

Председатель финрегулятора Данияр Акишев вместе с главой оператора программы рассказали о первых выданных льготных займах, общем количестве кредитных денег, которые в виде кредитов раздадут населению и о том, как авторы программы нащупали установленный предел стоимости жилья.

Каждый сам кузнец своего счастья

Об иждивенчестве, вернее, его исключении из идей "7-20-25" рассказал Данияр Акишев, выступая перед журналистами.

"Программа не предполагает иждивенчество. Мы нацелены на то, что граждане, которые получат кредит по программе "7−20−25", могли обслуживать его в дальнейшем. Будет очень плохо, если в какой-то период времени заемщики, которые получили кредит, не смогут его обслуживать, станут проблемными, и мы, решая проблему жилья для населения, вдруг получим проблему ипотечных заемщиков", — поделился глава Нацбанка.

Также он добавил – программа допускает участие всех работающих граждан Казахстана, которые могут обслуживать кредит. С этим фактом связаны опасения Данияра Акишева, связанные с первыми месяцами после запуска программы и возможной информационной шумихой.

"Хотел бы попросить отнестись с пониманием, что всегда в первый месяц-два будут вопросы, будут, наверняка, возникать какие-то "шороховатости" и в работе самих банков. Скорее всего, потому что перед нами поставлены такие большие амбициозные задачи, не так много времени, поэтому нам потребуется тоже время для того, чтобы всю эту работу с банками и населением вывести на должный уровень, чтобы в перспективе никаких вопросов не возникало", — обратился Акишев к журналистам, — "Может быть такая ситуация – заемщик придет, скажет: "Вот мне не дали кредит". А на самом деле заемщик может нигде не работать, никакого дохода у него нет, он обратился и ему отказали. Наверняка, таких нюансов будет много, поэтому прошу с пониманием отнестись к первому этапу реализации".

Что касается опасений о контроле за качеством строительства жилья на разных этапах, Акишев рассказал: банки будут принимать только сданное в эксплуатацию жилье, которое застройщик продает от своего имени. Таким образом, вопрос отпадает.

Кажется, будет популярной

Программа "7-20-25", возможно, просто обречена на успех. Об этом свидетельствует промежуточная статистика. За два дня с момента запуска от казахстанцев поступило 3 тысячи обращений. Пока (на момент брифинга – 11 часов утра) выдано семь займов в разных городах страны.

Ипотечная компания "Баспана" уже заключила договоры с семью коммерческими банками – "Банком Центркредит", "Халык банком", "Евразийским Банком", "ЦеснаБбнком", "АТФ Банком", Bank RBK и Жилстройсбербанком. Сбербанк и Fortebank, что называется, "на подходе".

Тут же Акишев рассказал — не все банки стремятся в программу: соглашения достигнуты с теми, руководство которых захотело.

Кайрат Алтынбеков напомнил о верхнем ценовом пороге, установленном программой. Так, максимальная стоимость жилья для Астаны, Алматы, Актау и Атырау ограничена отметкой в 25 миллионов тенге. Для остальных регионов порог заметно ниже – 15 миллионов. А ещё рассказал об общей сумме средств, которые кредитами выдадут казахстанцам – 1 триллион тенге.

Выяснилось, как авторы программы устанавливали ценовые пороги: за эталон бралась средняя цена на первичном рынке в отдельно взятых регионах.

"Были разные подходы (при установлении стоимости жилья по программе "7−20−25" — Sputnik), например, оценить через стоимость квадратного метра, как это было в программе "Нурлы жер". Но мы подумали, что гражданам будет проще ориентироваться на конечную стоимость продукта, под которую они хотят взять кредит. Поэтому предложены именно такие ценовые категории", — рассказал глава Нацбанка.

Порог не даст ценам взлететь

От журналистов поступил интересный вопрос: как может повлиять запуск программы "7-20-25" на стоимость недвижимости на казахстанском рынке. Вопрос был задан на фоне разных экспертных оценок о возможном повышении стоимости "квадратов".

"Изменения ценовой конъюнктуры на жилье зависят от множества факторов – во-первых, от предложения жилья и от спроса. Мы формируем спрос, соответственно, если будет адекватное предложение, а это задача стоит так же, я думаю, для застройщиков, которые говорят, что располагают мощностями в перспективе удовлетворять этот спрос… C точки зрения этих балансов, думаю, что вряд ли будут происходить изменения ценовой конъюнктуры, потому что навряд ли произойдет значительный дисбаланс с точки зрения спроса и предложения на этом рынке", — объяснил он.
По его словам, механизм сдерживания рыночных цен заложен в самой программе:

"Мы в программе заложили максимальную стоимость жилья. То есть, жилье, которое участвует в программе… ограничено по стоимости. Мы исходили из средней стоимости доступного жилья. И поэтому внедрили максимальную планку. Так как максимальная планка установлена – это и есть один из ограничителей на будущее. Это и будет одним из ограничителей роста стоимости жилья в принципе".
Программу льготного ипотечного кредитования предложил запустить президент Нурсултан Назарбаев в марте этого года – это была одна из озвученных на заседании палат парламента социальных инициатив.

По задумке, условия ипотеки, которую будут выдавать банки второго уровня, следующие: под 7% годовых, первоначальный взнос составит 20%, срок кредитования — 25 лет.