С 25 октября в Казахстане меняют правила для владельцев квартир, домов, дач и гаражей

Какие изменения вступают в силу с 25 октября

Новый порядок предусмотрен совместным приказом уполномоченных государственных органов, опубликованным 14 октября 2026 года. Документ вносит изменения в правила обмена информацией между органами государственных доходов и Государственной корпорацией «Правительство для граждан».

Согласно новым требованиям, госкорпорация будет ежедневно в онлайн-режиме передавать сведения об объектах недвижимости и земельных участках через цифровую систему Smart Data Finance.

Ранее перечень передаваемой информации включал девять категорий. Теперь их станет десять. Впервые отдельной категорией выделены сведения об имуществе юридических лиц, их структурных подразделений и крестьянских (фермерских) хозяйств.

При этом новая норма распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2026 года, хотя сам приказ вступает в силу 25 октября.

Какие сведения о недвижимости получит налоговая

Для передачи информации об имуществе организаций и фермерских хозяйств утверждена специальная электронная форма 1-ИЮЛСПКХ.

В ней будут указываться:

• адрес, кадастровый номер и местоположение объекта;

• вид недвижимости, её назначение и общая площадь;

• дата регистрации права собственности;

• наименование, дата и номер правоустанавливающего документа;

• название организации и её бизнес-идентификационный номер (БИН);

• стоимость приобретения недвижимости по договору купли-продажи;

• форма собственности и размер доли, если имущество находится в общей долевой собственности.

Особое внимание уделено цене покупки недвижимости. Если объект приобретён по договору купли-продажи, его стоимость в теңге также будет отражаться в сведениях, поступающих в Комитет государственных доходов (КГД).

Что изменится для владельцев квартир и домов

Приказ затрагивает не только организации, но и физических лиц. В новой редакции утверждены четыре формы передачи сведений о недвижимости граждан.

Они распространяются на квартиры, частные жилые дома, дачные строения, а также гаражи, парковочные места и кладовые в многоквартирных домах, используемые для личных нужд.

По каждому такому объекту в органы государственных доходов будут передаваться:

• адрес и кадастровый номер;

• дата регистрации права на недвижимость;

• фамилия, имя, отчество и ИИН собственника;

• оценочная стоимость объекта для целей налогообложения;

• вид права собственности;

• доля владельца при общей долевой собственности.

Для квартир и частных домов дополнительно предусмотрено указание общей площади.

При этом оценочная стоимость для налогообложения и цена приобретения недвижимости — разные показатели. В формах для физических лиц речь идёт именно об оценочной стоимости, тогда как в новой форме для юридических лиц предусмотрена отдельная графа для цены покупки по договору.

Какие земельные участки включены в перечень

Ежедневный обмен информацией также охватывает земельные участки физических и юридических лиц.

В перечень входят земли, предоставленные гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и дачного строительства.

Кроме того, предусмотрена передача сведений о прочих земельных участках физических лиц, землях организаций, их структурных подразделений и крестьянских (фермерских) хозяйств.

Когда начнут действовать новые требования

Совместный приказ вступает в силу 25 октября 2026 года.

С этой даты Государственная корпорация «Правительство для граждан» должна будет передавать предусмотренные сведения в электронном виде ежедневно.

Отдельное положение, касающееся имущества юридических лиц, их подразделений и фермерских хозяйств, распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2026 года.