Сделки с недвижимостью станут дороже: какие налоги готовят казахстанцам

На сегодняшний день законодательство позволяет владельцам недвижимости в Казахстане продавать свои объекты без уплаты налога на прирост стоимости, если они владели ими более одного года. Этот срок рассчитывается с момента регистрации права собственности в ЦОН. Однако с 1 января 2026 года этот период увеличится до двух лет. Это означает, что если недвижимость была приобретена менее чем два года назад, продавец будет обязан заплатить налог с положительной разницы между покупной и продажной ценой.

Как рассчитать налог?

Например, если в 2024 году квартира была куплена за 30 млн тенге, а в 2025 году продана за 40 млн тенге, то налог не взимается, так как срок владения превышает один год. Однако в аналогичной ситуации после 1 января 2026 года продавцу придется заплатить 10% налога с прироста в 10 млн тенге, то есть 1 млн тенге. Также потребуется подать декларацию формы 270.00 до 1 июля 2027 года за доход 2026 года.

Дополнительным изменением станет введение прогрессивной шкалы налогообложения. Для доходов, превышающих 8500 МРП (около 33,5 млн тенге в 2026 году), ставка налога составит 15%, что увеличит налоговую нагрузку на владельцев дорогой недвижимости. Например, если объект был приобретен за 50 млн тенге и продан за 100 млн тенге, то налог составит около 5 млн тенге: 10% с первых 33,5 млн и 15% с оставшихся 16,6 млн тенге.

Рынок приспосабливается

Эксперты считают, что эти изменения вряд ли кардинально изменят рынок недвижимости. По словам Льва Тетина, аналитика рынка недвижимости, продавцы, как и прежде, будут стараться минимизировать налоговую нагрузку, договариваясь с покупателями о занижении стоимости объектов в договорах. Однако такие схемы становятся менее гибкими, особенно если сделка проходит через ипотеку, где реальная цена недвижимости более прозрачна.

Активность на рынке остается высокой

Несмотря на предстоящие изменения, интерес к недвижимости в Казахстане остается стабильно высоким. По данным бюро национальной статистики, за первый квартал 2025 года было зарегистрировано 87 678 сделок купли-продажи недвижимости. В январе было оформлено 30 917 сделок, в феврале - 29 022, а в марте - 27 739.