Для миллионов казахстанцев хотят изменить правила проживания под одной крышей

Председатель отвечает, но не все решает сам

С предложениями выступила депутат Екатерина Смышляева на заседании Курултая. По ее словам, инициативы появились после встреч с представителями ОСИ и КСК в разных регионах страны.

Одна из проблем касается ответственности председателей органов управления домами.

Председатель отвечает за содержание многоэтажки, пожарную безопасность и состояние инженерных систем. Однако многие решения невозможно принять единолично — они зависят от голосования собственников квартир и поведения самих жителей.

При этом, как отметила депутат, претензии со стороны контролирующих органов зачастую адресуются именно председателю.

«Председатель отвечает за содержание дома, пожарную безопасность и инженерные системы, но многие решения зависят от голосования собственников и поведения самих жителей. При этом претензии контролирующих органов зачастую предъявляются именно председателю», — заявила Смышляева.

По ее мнению, эту проблему необходимо урегулировать на законодательном уровне.

Голосование жильцов предлагают перевести в цифру

Еще одним слабым местом действующей системы депутат назвала доступ органов управления домами к необходимой информации о жителях.

Для решения проблемы предлагается создать единую цифровую среду управления многоквартирными домами. В ней может появиться электронный реестр собственников, а также возможность проведения голосования в цифровом формате.

Кроме того, Смышляева предложила автоматизировать процедуры, связанные со сменой председателя ОСИ, и создать бесплатный цифровой сервис управления домами с модулем голосования.

Предполагается, что такая система сможет упростить принятие решений собственниками квартир и работу органов управления домами.

На ремонт крыш и лифтов нужны большие деньги

Отдельный вопрос касается капитального ремонта многоэтажек. Замена или восстановление крыш, фасадов, лифтов и инженерных коммуникаций требует серьезных затрат, которые жильцам не всегда удается собрать самостоятельно.

«Ремонт фасадов, крыш, лифтов и инженерных систем требует значительных средств. При этом доступные механизмы долгосрочного финансирования работают лишь в отдельных регионах», — отметила депутат.

В связи с этим правительству предложено расширить возможности кредитования капитального ремонта многоквартирных домов.

Также прозвучало предложение разработать единый стандарт работы банков со счетами домов. Это должно упорядочить взаимодействие органов управления многоэтажками с финансовыми организациями.

Кафе и ресторанам в жилых домах предлагают уделить особое внимание

Еще одной проблемой стали коммерческие помещения, расположенные непосредственно в многоквартирных домах.

Особое внимание Смышляева обратила на кафе и рестораны, работающие на первых этажах многоэтажек.

«Они создают шум, запахи и дополнительную нагрузку на инженерные системы», — сказала депутат.

В связи с этим предложено усилить требования к коммерческим объектам, расположенным в жилых домах.

Какими именно могут быть новые требования и ограничения для бизнеса, пока не уточняется. Поэтому говорить о запрете кафе или ресторанов на первых этажах домов на данном этапе оснований нет.

Акиматам предлагают дать больше возможностей

Изменения могут затронуть и работу местных исполнительных органов.

Депутат предложила увеличить штат сотрудников отделов жилищных отношений при акиматах. Кроме того, предлагается рассмотреть возможность выделения средств на проведение технического аудита жилого фонда.

Такой аудит необходим для оценки состояния многоквартирных домов и определения объектов, которым в первую очередь требуется ремонт.

Пока это только предложения

Озвученные инициативы еще не означают, что правила работы ОСИ и КСК уже изменились.

Смышляева обратилась к правительству с предложением пересмотреть действующий порядок управления многоквартирными домами и решить ряд проблем на законодательном уровне.

Среди ключевых инициатив — цифровизация управления домами и голосования собственников, автоматизация процедур при смене председателей ОСИ, единые правила работы банков со счетами домов, усиление требований к коммерческим объектам и расширение возможностей для финансирования капитального ремонта.