Сдача жилья через OLX и Krisha в Казахстане: как налоговая вычисляет нелегальных арендодателей

Специалисты налоговых органов располагают целым арсеналом методов для выявления граждан, которые сдают жильё без уплаты налогов:

• Мониторинг объявлений на платформах
  Популярные сайты — OLX, Krisha.kz и другие — находятся под постоянным контролем. Объявления сверяются с имеющимися данными о недвижимости.

• Анализ денежных переводов
  Регулярные поступления на банковские карты, особенно от разных лиц, могут быть идентифицированы как арендные платежи.

• Выездные инспекции
  Налоговые инспекторы посещают адреса, указанные в объявлениях, и собирают сведения на месте.

• Жалобы арендаторов и соседей
  Часто сами жильцы, соседи или управляющие компании сообщают в органы о сдаче квартиры без официальной регистрации.

• Аренда компаниям
  Если жильё снимается организацией для своего сотрудника, эта информация попадает в налоговую через отчетность фирмы.

Какие риски несут нелегальные арендодатели

В случае выявления факта неоформленной аренды, арендодателю грозит:

• Доначисление налогов, пени и штрафов
  За весь срок незаконного получения дохода.

• Проведение налоговой проверки
  Если будет доказан умышленный уход от уплаты налогов, могут последовать серьёзные санкции.

• Уголовная или административная ответственность
  В зависимости от суммы неуплаченных налогов и наличия отягчающих обстоятельств.

Как действовать, чтобы избежать проблем

Чтобы не стать объектом разбирательств, необходимо:

• Заключить официальный договор аренды
  Это основной документ, подтверждающий правомерность сделки и защищающий как арендодателя, так и арендатора.

• Зарегистрировать доход
  Через мобильное приложение e-Salyq Azamat или личный кабинет налогоплательщика на сайте КГД.

• Уплачивать налог
  Физлицо может выбрать: платить 10% подоходного налога от дохода или использовать упрощённый режим (1% от поступлений).

Почему стоит легализовать аренду

Официальная регистрация аренды — это не только соблюдение закона, но и способ обезопасить себя от конфликтов с жильцами. В случае разногласий именно наличие зарегистрированного договора может сыграть ключевую роль в вашу пользу.

Совет: если арендатор решит подать жалобу, официальный договор и платёжные документы станут вашей защитой.

Вывод: Легальная аренда — это ваша защита

Сдавая жильё официально, вы снижаете риски, избегаете штрафов и укрепляете правовую защищенность. Не полагайтесь на удачу — действуйте по закону.