Как оформить исламскую ипотеку в Казахстане: лучшие банки и условия

Что такое исламская ипотека

Исламская ипотека — это особый вид жилищного кредитования, который основан на принципах шариата и исключает начисление процентов (риба). Вместо традиционной процентной ставки применяются модели с фиксированной маржой или договором долевого участия.

Основные виды исламской ипотеки:

• Мурабаха — банк приобретает недвижимость и перепродает клиенту с наценкой.

• Иджара — аналог лизинга, при котором клиент арендует жилье до полного погашения стоимости.

• Мушарака — совместное владение, при котором банк и клиент совместно приобретают недвижимость.

Ведущие банки, предлагающие исламскую ипотеку

1. ADCB (Al Hilal Bank)

   • Первый банк, предложивший исламскую ипотеку в Казахстане.

   • Основной фокус — корпоративные клиенты и индивидуальные предприниматели.

   • Специализация: партнерское финансирование, инвестиционные программы.

2. Zaman Bank

   • Обслуживает как частных лиц, так и бизнес.

   • Основные продукты: исламские депозиты, партнерское финансирование.

3. Отбасы Банк

   • В 2025 году планирует запустить первый продукт исламской ипотеки.

   • Подписан меморандум с Ассоциацией исламских финансов и бизнеса.

Условия исламской ипотеки

Исламская ипотека в Казахстане базируется на принципах справедливости и прозрачности. Основные условия:

• Первоначальный взнос — от 30% стоимости недвижимости.

• Срок займа — от 3 до 15 лет.

• Фиксированные платежи без начисления процентов.

• Обязательное подтверждение платежеспособности.

Преимущества и недостатки исламской ипотеки

Преимущества:

• Соответствие нормам шариата.

• Прозрачные условия сделок.

• Отсутствие процентных начислений.

Недостатки:

• Высокий первоначальный взнос.

• Ограниченное количество предложений на рынке.

• Отсутствие государственной гарантии вкладов.

Кто может оформить исламскую ипотеку

Исламская ипотека доступна гражданам Казахстана, желающим приобрести жилье без нарушения религиозных норм. Для оформления необходимо предоставить стандартный пакет документов и подтвердить свою платежеспособность.