Кондиционер под запретом: в Казахстане за самовольную установку штраф 78 тысяч тенге

Управление домом: кто решает, что можно на фасаде

Согласно Закону "О жилищных отношениях", все жители многоквартирного дома обязаны выбрать форму управления домом:

• Объединение собственников имущества (ОСИ) — для крупных домов;

• Простое товарищество — если в доме не более 30 квартир;

• Непосредственное управление — возможно, если собственников не более 16.

На данный момент другие формы управления не предусмотрены.

Фасады зданий являются общим имуществом, а значит — любое вмешательство, включая установку кондиционеров, требует коллективного согласия.

Установка кондиционера: когда нужно согласие жильцов

Согласно п. 3 статьи 40 Закона, работы, затрагивающие:

• несущие или ограждающие конструкции,

• общие инженерные сети,

• общее имущество дома,

• функциональное назначение помещений,

могут проводиться только при наличии письменного согласия не менее 2/3 собственников. Решения принимаются на общем собрании жильцов и обязательно протоколируются.

Итог: Установка кондиционера на фасад возможна только после согласования с жильцами и оформления соответствующего протокола.

Что говорит юрист: установка без согласия — нарушение

Кандидат юридических наук Булат Пономарев подчеркивает:

«Любое вмешательство во внешний облик здания, включая монтаж кондиционеров, должно быть согласовано с органом управления домом.»

Если дом является архитектурным объектом или находится в исторической зоне, может потребоваться отдельное разрешение от акимата или управления архитектуры.

Пример: в Астане, согласно дизайн-коду, существуют следующие рекомендации:

• наружные блоки не должны устанавливаться на уличных фасадах;

• допускается установка под окном, с декоративной решеткой и покраской в цвет фасада;

• кабели и трубы должны быть скрыты.

Типичные ошибки жильцов при установке

Наиболее распространенные нарушения:

• отсутствие согласования с ОСИ или жильцами;

• неправильный слив конденсата — на людей или тротуар;

• порча или неэстетичный внешний вид фасада.

Все эти случаи подпадают под действие статьи 505 КоАП РК — «Нарушение правил благоустройства территории».

Штрафы за самовольную установку кондиционера

На май 2025 года за нарушение статьи 505 предусмотрены следующие штрафы:

• Для физических лиц — 20 МРП (78 640 тенге);

• Для малого бизнеса и НПО — 30 МРП (117 960 тенге);

• Для среднего бизнеса — 40 МРП (157 280 тенге);

• Для крупного бизнеса — 100 МРП (393 200 тенге).

При повторном нарушении сумма штрафа увеличивается.

Что делать, если кондиционер уже установлен без разрешения

Вариантов два:

1. Оплатить 50% штрафа

Если вы признаете нарушение, можно воспользоваться льготной оплатой — 50% суммы штрафа в течение 7 календарных дней (статья 810 КоАП).

2. Обжаловать штраф

Если разрешение фактически было, но оформлено с ошибками, вы можете:

• обратиться в суд,

• подать жалобу через портал eOtinish.

Важно подготовить доказательства: переписку с жильцами, фотографии, копии протоколов и документов.

Также можно попытаться узаконить установку, но это не гарантирует отмену штрафа — всё зависит от конкретных обстоятельств.

Вывод

Чтобы не платить штраф до 78 000 тенге, жильцам стоит заранее согласовывать установку кондиционера с управляющей структурой дома. Фасад — это общее имущество, и любые изменения требуют коллективного решения. Соблюдение законодательства не только защитит от санкций, но и поможет сохранить архитектурный облик города.