Съемная квартира: когда казахстанцы имеют право не пускать хозяина в арендуемое жильё

Законные основания для проверки

Собственник жилья имеет право контролировать соблюдение условий аренды: следить за сохранностью имущества, проверять количество проживающих и общее состояние квартиры. Однако это право ограничено законодательством и условиями заключённого договора.

Основные правила:

• Все визиты должны согласовываться заранее. Хозяин не имеет права приходить без уведомления.

• Частота проверок указывается в договоре аренды. Обычно это не чаще одного раза в месяц или квартал.

• Рекомендуется установить конкретное время: например, последняя суббота месяца с 12:00 до 15:00.

• Осмотры возможны только в дневное время — с 10:00 до 20:00.

Когда визит возможен без согласия арендатора

Закон допускает несанкционированный визит владельца только в исключительных случаях, когда требуется немедленная реакция:

• произошла авария (протечка, пожар, короткое замыкание);

• арендатор не выходит на связь длительное время;

• образовалась значительная задолженность по оплате (более двух месяцев).

Даже в этих ситуациях самовольный вход в квартиру недопустим. Собственник обязан:

• прийти с понятыми;

• составить акт осмотра;

• не нарушать целостность имущества.

Это необходимо для правовой защиты обеих сторон.

Как прописать условия в договоре

Чтобы избежать конфликтов, все детали визитов следует заранее закрепить письменно. В договор аренды рекомендуется включить:

• допустимую периодичность посещений;

• точное время визитов;

• обязательство предварительного уведомления;

• способ и срок уведомления — например, за 3 дня через мессенджер или по телефону.

Что делать, если хозяин зашел без разрешения

Если собственник проник в квартиру без вашего согласия, это может квалифицироваться как незаконное вторжение — нарушение норм Гражданского и Уголовного кодексов Республики Казахстан.

Рекомендуется:

1. Зафиксировать факт визита:

   • сфотографировать изменения в квартире;

   • проверить, не остались ли включённые приборы или перемещённые вещи;

   • обратиться к видеонаблюдению (если установлено);

   • расспросить соседей, видели ли они владельца.

2. Обратиться в полицию с собранными доказательствами.

Такие действия помогут отстоять свои права и зафиксировать правонарушение в официальном порядке.

Вывод: визиты арендодателя должны быть заранее согласованы и строго регламентированы. Любые самовольные действия считаются нарушением и могут повлечь за собой ответственность. Чтобы избежать неприятностей, важно оформлять все условия аренды письменно и сохранять документы.