Налог на воздух: почему КГД требует у казахстанцев деньги за недвижимость, которой нет

Что такое налог с продажи и когда он обязателен

То, что в народе называют «налогом с продажи», официально представляет собой индивидуальный подоходный налог (ИПН) с прироста стоимости имущества. Этот налог платят при продаже недвижимости — квартиры, дома или участка, если одновременно соблюдаются два условия: объект находился во владении меньше установленного законом срока, и продажа была осуществлена дороже покупки. При этом налог начисляется только на доход, полученный от разницы между ценой продажи и покупкой, а не на всю сумму сделки.

Срок владения начинается не с даты нотариального оформления сделки, а с даты государственной регистрации права собственности. Новые нормы 2026 года увеличили минимальный срок владения: два года для готового жилья и три года для долей в строящихся жилых комплексах. Эти правила применяются только к сделкам, зарегистрированным после 1 января 2026 года.

Налоговые уведомления и новые правила 2026 года

Комитет государственных доходов узнаёт о сделках благодаря данным, передаваемым нотариусами. Если в течение года вы продали недвижимость, налоговая направит уведомление об уплате ИПН. Налог рассчитывается по следующим ставкам: 10% — если доход не превышает 8 500 МРП (36,8 млн тенге в 2026 году) и 15% — с суммы, превышающей этот лимит.

Срок владения может пересчитываться при возникновении нового права собственности, например, при наследовании, дарении, разделе имущества, выкупе доли или приватизации. Однако срок не обнуляется при изменении технического паспорта, замене госакта, уточнении площади, изменении адреса или кадастрового номера, а также при перепланировках.

Ошибки налоговой на примере реальной ситуации

Случаи, когда налоговая ошибочно начисляет налог, не редкость. Один из примеров: человек приобрёл дачный участок в 2015 году и продал его в 2024-м. Поскольку срок владения превышал все требования — 9 лет, налог взиматься не должен был. Однако в конце 2025 года он получил уведомление с требованием уплаты ИПН. Подобные ошибки случаются, но их можно оспорить, если действовать правильно.

Как действовать при ошибочно начисленном налоге

Прежде всего, не стоит игнорировать уведомление. Следует проверить два ключевых момента: сколько лет вы владели объектом и был ли реальный прирост стоимости. Если срок владения соблюдён или прибыли нет, оснований для налога нет.

Для оспаривания начисления необходимо подать обращение через портал e-Otinish, авторизовавшись с помощью ЭЦП, указав категорию «Иное» и выбрав налоговое управление, откуда пришло уведомление. К обращению прикладывают договоры покупки и продажи. Ответ налоговой обязаны дать в течение 15 рабочих дней.

После камеральной проверки налоговая направляет уведомление о результатах — если начисление было ошибочным, налог аннулируется. Проверить отсутствие недоимки и пеней можно через мобильные приложения банков или «Кабинет налогоплательщика» Комитета госдоходов, используя ИИН и коды бюджетной классификации.

Если налог начислен верно

Когда налог действительно законен, необходимо подать декларацию по форме 270.00 до 15 сентября следующего года после сделки, рассчитать сумму ИПН и уплатить её до 25 сентября. Несвоевременная подача декларации влечёт штраф, а просрочка уплаты налога — начисление пени.

Декларацию можно сдать как в бумажной форме — через налоговую или ЦОН, так и в электронном виде через портал eGov.kz, приложения eGov-mobile, «Кабинет налогоплательщика» или мобильные сервисы e-Salyq Azamat и банков. Оплата налога также возможна через мобильные приложения банков, терминалы, портал eGov.kz и отделения Казпочты.

Три главных вывода

Ошибочный налог встречается, но игнорировать уведомления нельзя: начислят пеню и могут заблокировать счета. При правильных действиях налог аннулируется. Если налог законен — важно своевременно подать декларацию и оплатить его, чтобы избежать штрафов и пени.

В 2026 году правила стали более строгими и прозрачными, но гражданам важно внимательно следить за уведомлениями и своевременно реагировать на них, чтобы избежать финансовых потерь и юридических проблем.