Нацбанк Казахстана экстренно меняет правила на рынке жилья

Национальный банк Казахстана готовит новые правила по ипотеке с июля 2026 года

По его словам, несмотря на высокие ставки, интерес к ипотеке остаётся стабильным: двузначный рост кредитования продолжается, что свидетельствует о востребованности рынка.

Риски текущих ставок и необходимость изменений

Глава Нацбанка отметил, что действующие ставки по ипотеке создают серьёзные финансовые риски для заёмщиков.

"Ипотека под 25 процентов — это очень опасно. За 10 лет переплата составляет примерно в три раза. Мы не должны допускать искажения финансовой стабильности и того, чтобы граждане попадали в финансовую кабалу", — подчеркнул Сулейменов.

В связи с этим регулятор разрабатывает новый механизм регулирования, который должен быть более точным и учитывать реальную платёжеспособность граждан.

Новая годовая эффективная ставка и механизмы контроля

С 1 июля 2026 года в Казахстане будет введена новая ГЭСВ — годовая эффективная ставка вознаграждения по ипотеке. Этот показатель позволит более корректно оценивать стоимость кредитов и минимизировать риски для заемщиков.

Дополнительно будут применяться два новых коэффициента:

• Коэффициент долговой нагрузки (КДН) — учитывает отношение суммы всех обязательных платежей к доходу заемщика;
• Коэффициент долговой дисциплины (КДД) — оценивает финансовую дисциплину гражданина на основании прошлых платежей.

Эти инструменты помогут банкам ориентироваться на подтверждённые доходы клиентов, включая пенсионные и социальные выплаты, чтобы кредиты выдавались только тем, кто действительно способен их обслуживать.

Дифференцированная ставка и поддержка разных категорий граждан

Новые правила предусматривают дифференцированную ставку по ипотеке:

• Чем выше первоначальный взнос, тем ниже процентная ставка;
• Заёмщики с небольшим взносом будут получать кредиты по более высокой ставке, что снижает риски для банков.

Ипотечные кредиты по рыночным ставкам смогут получать граждане с доходом выше среднего. Для граждан с более низкими доходами будут предусмотрены программы через "Отбасы банк", что позволит сохранить доступность жилья для всех категорий населения.

Цели реформы

Основная задача изменений — предотвратить рост проблемной задолженности, повысить финансовую стабильность и защитить граждан от чрезмерной долговой нагрузки. При этом жёстких ограничений для заемщиков вводить не планируется.