Квартиры в Казахстане будут распределять по комнатам: что изменится с 14 сентября

Жильё будут распределять по количеству комнат

Одно из главных нововведений касается самого принципа распределения квартир. Сейчас при подборе жилья ориентируются прежде всего на площадь — от 15 до 18 квадратных метров на одного человека.

На практике такой подход создаёт проблему, особенно для многодетных семей. Подходящих квартир площадью 90–100 квадратных метров может просто не оказаться в наличии, из-за чего человек или семья, несмотря на подошедшую очередь, не могут получить жильё.

С 14 сентября 2026 года при распределении будут учитывать состав семьи и количество комнат. То есть главным ориентиром станет не только площадь квартиры, но и то, сколько отдельных жилых помещений необходимо семье.

Как отмечается, в некоторых случаях квартира может оказаться меньше по общей площади, однако при этом соответствовать семье по количеству комнат.

Новые правила распределения жилья Отбасы банк подготовил совместно с Министерством промышленности и строительства. В документе должны определить, сколько комнат будет полагаться семье в зависимости от её состава. Сейчас правила проходят согласование с правительством.

Свободные квоты смогут передавать другим очередникам

Изменится и механизм распределения жилья между отдельными категориями граждан.

Сейчас квартиры распределяются по установленным квотам:

• не менее 20% — детям-сиротам;
• не менее 50% — многодетным семьям, людям с инвалидностью I и II группы, семьям, воспитывающим детей с инвалидностью, ветеранам и другим льготным категориям;
• не менее 30% — остальным очередникам.

Теперь, если в определённой категории окажется недостаточно очередников, неиспользованную часть квоты смогут передать другим льготникам.

Например, если в конкретном регионе недостаточно детей-сирот для освоения выделенной им доли жилья, квартиры смогут направить многодетным семьям, людям с инвалидностью или другим гражданам, имеющим право на льготы.

Эта норма уже действует — с 27 июля 2026 года.

Доля в квартире станет основанием для отказа в постановке на учёт

С 14 сентября появится конкретное требование к гражданам, претендующим на постановку на жилищный учёт.

Нуждающимися в жилье смогут признать тех, у кого доля в единственном жилье составляет менее 50%.

Если человеку принадлежит половина квартиры или большая доля, поставить его на учёт уже не получится. При этом доля менее половины — например, 1/3 или 1/4 — не станет препятствием для постановки.

Ранее чёткого регламента относительно размера доли в единственном жилье не было.

При этом новое требование не распространяется на граждан, которые уже состоят на жилищном учёте.

Переезд в другой регион не обнулит очередь

Ещё одно изменение касается административных границ.

Если населённый пункт перейдёт из одного региона в другой или войдёт в состав города, дата первоначальной постановки человека на жилищный учёт сохранится.

К примеру, если гражданин стоял в очереди в Алматинской области, а впоследствии его населённый пункт вошёл в состав Алматы, ему не придётся начинать ожидание заново.

Таким образом, изменение административной принадлежности территории не должно приводить к потере ранее накопленного времени в очереди.

Эта норма уже действует с 27 июля 2026 года.

В состав семьи включат родителей, внуков и опекунов

С 14 сентября расширится и перечень родственников, которых можно будет учитывать при постановке на жилищный учёт.

Сейчас в составе семьи учитываются супруги и их дети. После вступления новых правил в этот перечень по взаимному согласию смогут включать:

• родителей супругов;
• внуков;
• опекунов.

Это позволит учитывать фактический состав семьи при определении потребности в жилье. Например, если вместе с очередником проживают пожилые родители или внуки, их смогут включить в состав семьи.

Количество членов семьи имеет значение и при определении размера необходимого жилья, и при выборе доступных мер государственной поддержки.

Для владельцев аварийного жилья сохранят возможность получить квартиру

Для собственников единственного жилья, которое признано аварийным, сохраняется возможность получить квартиру из коммунального жилищного фонда акимата.

Однако порядок постановки на учёт будет связан с электронной системой «Центр обеспечения жильём» на портале orken.otbasybank.kz.

Таким образом, сведения о гражданах, чьё единственное жильё признано аварийным, будут учитываться в общей электронной системе распределения.

Норма должна начать действовать с 14 сентября 2026 года.

Дети-сироты смогут восстановиться в очереди с прежней датой

Отдельно прописали ситуацию, когда отменяется усыновление, опека или попечительство над ребёнком-сиротой.

В таком случае ребёнок сможет вновь встать на жилищный учёт, при этом за ним сохранят первоначальную дату постановки в очередь.

Это означает, что восстановление статуса не должно приводить к потере времени, которое уже было учтено при первоначальной постановке на учёт.

Норма также начнёт действовать с 14 сентября 2026 года.

В сёлах очередники смогут сами выбирать арендное жильё

Новые возможности появятся и у граждан, состоящих на жилищном учёте в сельских населённых пунктах.

С 14 сентября арендное жильё там планируют распределять на основании заявления. Очередники смогут самостоятельно выбрать подходящий вариант и подать заявление на его получение.

При этом пока не до конца ясно, какое именно жильё будет доступно для самостоятельного выбора. Речь может идти о свободных квартирах коммунального жилищного фонда или объектах, которые по каким-либо причинам ещё не были распределены.

Окончательный порядок должен стать понятен после дополнительных разъяснений разработчиков.

Отбасы банк получит возможность самостоятельно обновлять данные очередников

Ещё одно изменение вступит в силу позже — с 14 ноября 2026 года.

Отбасы банк сможет проверять и актуализировать сведения о гражданах, состоящих на жилищном учёте, без получения от них отдельного согласия на такую проверку.

Соответствующие поправки внесены в законодательство о персональных данных и их защите.

Предполагается, что это позволит банку быстрее получать актуальную информацию о положении очередников и учитывать её при распределении жилья.

Таким образом, изменения затрагивают сразу несколько этапов жилищного учёта — от постановки в очередь и определения состава семьи до распределения квартир и обновления сведений о гражданах.