Войти
18+
Новости Актау и Мангыстау
Ақтау және Манғыстау жаңалықтары
Отправляйте видео, фото, сообщения на +7 777 833 88 22
Отправляйте видео, фото, сообщения на +7 777 833 88 22
Lada TV
Добавить
объявление
Казахстанцы, которые хотят сменить однокомнатную квартиру на двухкомнатную или двушку на трёшку, сталкиваются с заметной разницей в цене. В Алматы и Астане за дополнительную комнату в среднем придётся доплатить до 18 млн тенге, а в других городах сумма может быть значительно меньше, сообщает Lada.kz со ссылкой на krisha.kz.
Переход на квартиру с дополнительной комнатой в Казахстане может потребовать от нескольких до десятков миллионов тенге. Самая большая доплата — в Алматы и Астане, но в некоторых городах разница особенно заметна относительно стоимости самой квартиры.
Для многих владельцев однокомнатной квартиры следующий шаг — покупка двушки. Однако стоимость такого расширения заметно отличается в зависимости от города.
По данным исследования Krisha.kz, самая большая разница в абсолютных цифрах зафиксирована в Алматы. Средняя стоимость однокомнатной квартиры здесь составляет около 26 млн тенге, а двухкомнатной — 39,9 млн. Таким образом, владельцу однушки в среднем потребуется добавить 13,9 млн тенге.
В Астане разница составляет около 11 млн тенге: однокомнатная квартира стоит в среднем 23 млн, а двушка — 34 млн.
Меньше всего в абсолютном выражении придётся доплачивать в Жезказгане — около 3,8 млн тенге. Там средняя цена однушки составляет 9,2 млн, а двухкомнатной квартиры — 13 млн тенге.
Однако если сравнивать не сумму, а рост стоимости в процентах, картина меняется.
Наибольшая относительная разница между однокомнатными и двухкомнатными квартирами наблюдается в Кызылорде — около 64%. В Атырау двушка в среднем дороже однушки на 56%, в Семее — на 55%.
Для сравнения: в Алматы дополнительные 13,9 млн тенге составляют около 53% стоимости однокомнатной квартиры. В Кызылорде абсолютная доплата значительно меньше — 5,5 млн тенге, но относительно цены однушки это уже почти две трети её стоимости.
Разница между однокомнатной и двухкомнатной квартирой составляет:
Таким образом, в большинстве городов расширение с одной комнаты до двух потребует несколько миллионов тенге, тогда как в крупнейших городах сумма может достигать 11–14 млн.
Для понимания нагрузки можно рассмотреть пример с Алматы, где разница между квартирами особенно велика.
Если доплату оформить в ипотеку на 10 лет при аннуитетных платежах и средней ставке 21% годовых, размер ежемесячного платежа существенно зависит от первоначального взноса.
При первоначальном взносе 20 млн тенге, или 50% стоимости двухкомнатной квартиры, сумма кредита составит около 19,9 млн тенге. Ежемесячный платёж будет примерно 398 тыс. тенге, а общая переплата за десять лет — около 27,8 млн тенге.
Если первоначальный взнос составит 8 млн тенге, то кредит увеличится до 31,9 млн тенге. В этом случае ежемесячно придётся выплачивать около 638 тыс. тенге, а переплата за весь срок достигнет примерно 45 млн тенге.
Расчёт показывает: чем больше собственных средств удаётся вложить в покупку, тем меньше не только сумма кредита, но и финансовая нагрузка на семью.
При наличии накоплений на депозите условия финансирования в Отбасы банке могут оказаться выгоднее, чем при стандартной ипотеке в банке второго уровня.
Следующий этап — переход из двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную. Здесь разница также может составлять несколько миллионов тенге, а в Алматы и Астане — около 18 млн.
В Алматы средняя цена двушки составляет 39,9 млн тенге, а трёшки — около 58 млн. Разница достигает 18,1 млн тенге.
В Астане двухкомнатная квартира стоит около 34 млн тенге, трёхкомнатная — 52 млн. То есть владельцу двушки в среднем понадобится ещё 18 млн тенге.
Самая небольшая доплата в абсолютном выражении наблюдается в Кызылорде — около 4 млн тенге, а в Кокшетау, Конаеве и Туркестане — примерно 5 млн.
Но и здесь процентная разница между городами существенно отличается.
В Жезказгане трёшка в среднем стоит на 61% дороже двушки. В Астане разница составляет около 52%, в Актобе — 48%, в Актау — 47%.
Наименьшая относительная разница отмечена в Атырау — около 20%, или 5 млн тенге.
В разных городах Казахстана разница между двух- и трёхкомнатными квартирами составляет:
Таким образом, в Алматы и Астане покупателю потребуется найти дополнительно около 18 млн тенге. В ряде регионов расширение обойдётся значительно дешевле.
Эксперты рынка недвижимости советуют не откладывать вопрос расширения на последний момент. Один из вариантов — заранее сформировать накопления, а после продажи нынешней квартиры направить их на новую покупку и оформить ипотеку только на недостающую сумму.
Директор агентства Volshebniki Жаксылык Мухамедин выделяет несколько возможных стратегий.
Накопить часть суммы заранее. Если переезд не является срочным, можно несколько лет откладывать деньги, в том числе используя депозит в Отбасы банке. После продажи нынешней квартиры накопления можно направить на новую недвижимость, а оставшуюся сумму закрыть ипотекой.
Использовать trade-in. В этом случае старая квартира фактически становится частью сделки по приобретению новой. Разницу можно покрыть собственными накоплениями, рассрочкой или кредитом. Преимущество такого варианта — возможность синхронизировать продажу и покупку, однако выбор жилья может быть ограничен предложениями конкретного застройщика.
Сначала продать, затем купить. После продажи квартиры деньги можно временно разместить на депозите и спокойно искать подходящий вариант без необходимости одновременно продавать старое жильё. Основной риск заключается в том, что за время ожидания цены на недвижимость могут вырасти быстрее, чем увеличатся накопления.
По словам эксперта, вопрос расширения жилья лучше планировать заранее — примерно за два-три года. Такой подход позволяет сформировать собственный капитал и уменьшить будущую сумму кредита.
Есть и другой способ сократить расходы — не привязываться к конкретному району и характеристикам нынешней квартиры.
Аналитик агентства Nelina.kz&Partners Александр Бикетов советует рассматривать соседние районы. Разница в стоимости жилья между ними может быть существенной. Иногда продажа квартиры в более дорогом районе позволяет приобрести более просторное жильё в другом районе практически без серьёзной доплаты.
Важную роль может сыграть и время продажи. Спрос на разные типы квартир в течение года меняется. Кроме того, можно пересмотреть требования к будущему жилью: например, рассмотреть другой этаж, квартиру под ремонт или менее дорогой район.
Есть и практические примеры, когда увеличение площади не потребовало значительных дополнительных вложений.
Так, в Алматы однокомнатную квартиру площадью 32 квадратных метра в Алмалинском районе продали за 30 млн тенге. После этого за 29 млн приобрели двухкомнатную квартиру площадью 45 квадратных метров в Турксибском районе. При этом состояние обеих квартир было сопоставимым.
Если переезд необходим срочно, владельцу квартиры, скорее всего, придётся искать дополнительные средства — за счёт накоплений, продажи другой недвижимости, рассрочки или ипотеки.
Если же время позволяет, вариантов больше. Можно продолжить копить, дождаться более подходящего момента для продажи, рассмотреть соседние районы или квартиру, требующую ремонта.
В итоге стоимость «лишней комнаты» в Казахстане может составлять от нескольких миллионов до почти 20 млн тенге в зависимости от города и типа жилья. При этом иногда грамотный выбор района, времени сделки и параметров квартиры позволяет существенно сократить разницу — а в отдельных случаях приобрести более просторное жильё практически без доплаты.
0
0
0
Комментарии
0 комментарий(ев)