Дома Казахстана пересчитают до последнего счетчика

Что будут собирать о каждом доме

В единую базу войдут основные сведения о многоквартирных жилых домах: адрес, этажность, количество квартир и нежилых помещений, техническое состояние здания, наличие и состояние лифтов, приборов учета и другие характеристики.

Инвентаризацию проводят во исполнение Закона «О жилищных отношениях», а также в рамках национального проекта «Модернизация энергетического и коммунального секторов».

Полученные сведения предполагается использовать в том числе при формировании государственных программ капитального ремонта и технического обследования жилых зданий.

Какие дома попадут в реестр

Инвентаризация затронет все здания, которые соответствуют определению многоквартирного жилого дома, установленному статьей 2 Закона «О жилищных отношениях».

Речь идет об отдельно стоящих зданиях, состоящих из общего имущества объекта кондоминиума и двух и более квартир либо нежилых помещений.

При этом этажность здания, количество собственников, наличие зарегистрированного объекта кондоминиума или выбранная форма управления значения не имеют.

Таким образом, в реестр должны попасть не только привычные городские многоэтажки, но и небольшие двух- и четырехквартирные дома в сельских населенных пунктах. Учтут также здания, собственники которых до сих пор не определились с формой управления.

У каждого дома появится единый ключ

Основой для объединения информации станет регистрационный код адреса — РКА. Именно он будет использоваться как единый идентификатор конкретного дома в реестре.

По этому коду к зданию будут привязываться сведения, поступающие из разных источников. Среди них — технические характеристики дома, количественные и качественные показатели, информация о помещениях, форме управления, состоянии лифтов, подключении к инженерным сетям и наличии приборов учета.

В результате сведения, которые ранее могли находиться в разных информационных системах и у различных организаций, должны быть объединены вокруг конкретного жилого здания.

Кто обязан передавать информацию

Порядок формирования и наполнения базы регулируется Правилами формирования, обработки, централизованного сбора и хранения информации в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства.

Документ также определяет организации, которые должны предоставлять необходимые сведения.

В их число входят местные исполнительные органы, субъекты естественных монополий, объединения собственников имущества (ОСИ), кооперативы собственников имущества (КСК) и другие субъекты управления многоквартирными домами.

Личные данные жильцов собирать не будут

При проведении инвентаризации персональные данные собственников квартир и помещений собирать не планируется.

В частности, в реестр не должны включаться фамилии владельцев, индивидуальные идентификационные номера, сведения о правоустанавливающих документах и информация о задолженности.

Таким образом, инвентаризация касается непосредственно характеристик домов и их инфраструктуры, а не персональной информации проживающих в них граждан.

Зачем Казахстану понадобился единый реестр домов

Одной из основных задач проекта станет получение точной картины состояния многоквартирного жилищного фонда страны.

На основании собранных данных можно будет формировать перечни зданий, которым необходим капитальный ремонт, определять потребность в замене лифтов и оценивать фактическую оснащенность домов приборами учета.

Кроме того, информация должна помочь регионам точнее рассчитывать потребность в модернизации коммунальных сетей. Планирование предполагается вести на основании реальных характеристик жилого фонда, а не усредненных показателей.

Ожидается также, что систематизация информации позволит повысить корректность начислений в квитанциях за коммунальные услуги и упорядочить ведение исполнительной документации со стороны ОСИ, КСК и управляющих компаний.

Таким образом, итогом масштабной инвентаризации должна стать единая база, позволяющая увидеть фактическое состояние многоквартирного жилищного фонда Казахстана — от небольших двухквартирных зданий до крупных многоэтажных жилых комплексов.