Казахстанцам переписали квартирные правила: жилье заставит считать по-новому

Алматы дешевеет, Астана дорожает

В среднем по Казахстану стоимость квартир на вторичном рынке в августе практически не изменилась. За месяц она снизилась всего на 0,1%.

При этом с начала 2026 года вторичное жилье в стране подорожало в среднем на 2%, а за последние 12 месяцев — на 6%.

Однако ситуация в двух крупнейших городах заметно отличается.

С января стоимость вторичного жилья в Астане выросла на 5,3%, тогда как в Алматы, напротив, снизилась на 1,4%. Если сравнивать с прошлым годом, разрыв еще существеннее: в столице квартиры прибавили в цене 13,5%, в Алматы — только 1,9%.

Несмотря на эту динамику, именно Алматы остается городом с самой дорогой «вторичкой» в Казахстане. Средняя стоимость квадратного метра составляет 793 630 тенге.

В Астане «квадрат» оценивается в среднем в 602 443 тенге, в Шымкенте — в 473 235 тенге.

Самые доступные квартиры среди рассматриваемых городов находятся в Кызылорде, Актобе и Таразе, где средняя стоимость квадратного метра составляет от 260 до 320 тысяч тенге.

Аренда квартир резко подорожала

Совсем другая ситуация сложилась на рынке аренды. В августе ставки в Казахстане выросли сразу на 10–13% за месяц.

Наиболее заметно подорожала аренда двухкомнатных квартир — в среднем на 13%. Причем повышение цен зафиксировали во всех 19 городах, вошедших в исследование.

Астана и Алматы практически сравнялись по стоимости съемного жилья.

При этом столица вышла на первое место по стоимости однокомнатных квартир. В среднем их сдают за 250 тысяч тенге в месяц, тогда как в Алматы — за 230 тысяч.

Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры и в Астане, и в Алматы достигла 350 тысяч тенге, трехкомнатной — 500 тысяч тенге.

В некоторых регионах месячный рост оказался еще значительнее. В Павлодаре аренда однокомнатных квартир подорожала почти на 29%, в Кокшетау стоимость трехкомнатных выросла на 30%, а в Караганде однокомнатные и трехкомнатные квартиры прибавили примерно 20–22%.

Исключением стал Конаев. Это единственный город в выборке, где аренда подешевела: средняя стоимость однокомнатной квартиры снизилась на 10 тысяч и составляет около 140 тысяч тенге в месяц.

Ипотека «Умай» вернулась после двухлетнего перерыва

Еще одним заметным событием августа стало возобновление ипотечной программы «Умай», рассчитанной на работающих женщин.

Программа позволяет приобрести как строящееся, так и готовое жилье. Для готовой недвижимости действует ограничение: дом должен быть построен не ранее 2016 года.

Ставка по программе начинается от 14,8%, ГЭСВ составляет 16,3–16,8%.

Первоначальный взнос установлен от 15% стоимости жилья в регионах и от 20% — в Алматы и Астане. Максимальная сумма кредита достигает 50 млн тенге, а доход заемщика не должен превышать 1,25 млн тенге.

При этом первоначальный взнос необходимо внести собственными средствами. Использовать для него накопления в Отбасы банке, в том числе пенсионные, нельзя.

Спрос оказался высоким: первый транш в размере 9 млрд тенге был разобран всего за один день. Общий объем финансирования программы предусмотрен на уровне 45 млрд тенге.

Жилье хотят страховать от стихийных бедствий

В Казахстане вновь обсуждается введение обязательного страхования жилья от природных чрезвычайных ситуаций — землетрясений, паводков и лесных пожаров.

Предполагается, что размер ежегодного взноса будет зависеть от региона и уровня риска и составит от 1 тысячи до 20 тысяч тенге.

Максимальную страховую выплату при чрезвычайной ситуации предлагается установить на уровне до 500-кратного размера внесенного платежа.

Законопроект планируют вынести на обсуждение до конца 2026 года. Таким образом, на данный момент обязательное страхование жилья еще не введено.

Кому нужно подать декларацию до 15 сентября

Владельцам недвижимости также напомнили о сроках налоговой отчетности.

До 15 сентября необходимо представить декларацию по форме 270.00 за 2025 год тем, кто продал недвижимость и получил доход, приобрел имущество стоимостью свыше 78,6 млн тенге либо владел недвижимостью или другими активами за пределами Казахстана.

Если по итогам декларации начислен налог, уплатить его необходимо до 25 сентября.

При этом само по себе наличие квартиры или дома не означает, что собственник обязан подавать такую декларацию.

Для очередников изменили правила

Изменения затронули и казахстанцев, рассчитывающих на получение жилья через государственные механизмы.

Одно из новшеств касается собственности в уже имеющейся квартире. На учет не поставят человека, которому принадлежит половина квартиры или больше. Возможность претендовать на постановку сохраняется при доле менее 50% — например, одной трети или одной четверти.

Расширен и перечень членов семьи, которых можно включить в заявку. Теперь к заявителю могут добавить родителей, бабушек и дедушек, а также внуков. Это может повлиять на площадь предоставляемого жилья.

Появились и нормы по количеству комнат. Для супругов предусматривается одна комната, для двух членов семьи одного пола — одна комната на двоих, а членам семьи разного пола должны предоставляться отдельные комнаты.

Если по определенной квоте не окажется желающих, предназначенное для нее жилье смогут передать другим очередникам.

В сельской местности квартиры будут распределять по заявкам, а не автоматически.

В Астане ограничили количество прописанных в квартире

Отдельные изменения произошли в столице. В Астане установлена норма жилой площади при регистрации — 15 квадратных метров на одного человека.

Таким образом, в квартире площадью 60 квадратных метров можно зарегистрировать не более четырех человек.

Однако ограничение не распространяется на членов семьи и близких родственников собственника — их разрешено регистрировать независимо от площади квартиры.

Особое значение новая норма имеет для владельцев сдаваемого жилья, а также тех, кто предоставляет временную регистрацию другим людям.

Аналогичное ограничение обсуждается и для Алматы.

Жителям Алматы разрешили бесплатно парковаться возле дома

В Алматы жители многоквартирных домов получили возможность оформить годовой абонемент на бесплатную парковку на коммунальных стоянках, расположенных в радиусе 500 метров от места проживания.

Воспользоваться этой возможностью могут не только собственники квартир, но и арендаторы жилья.

Для шлагбаумов во дворах появились новые требования

Еще одно изменение в Алматы касается установки шлагбаумов во дворах.

Если территория относится к земле общего пользования, установка потребует согласования с районным акиматом.

Если участок является общим имуществом многоквартирного дома, необходимо решение не менее двух третей собственников.

При этом независимо от статуса земли должен быть обеспечен круглосуточный беспрепятственный проезд автомобилей скорой помощи, пожарных и аварийных служб.