Не только 10 соток: сколько земли казахстанцы могут получить бесплатно

Не только привычные 10 соток

О бесплатных 10 сотках для индивидуального жилищного строительства знают многие казахстанцы. Однако законодательство предусматривает и другие нормы бесплатного предоставления земли.

Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в сельской местности гражданин Казахстана может получить до 0,25 гектара, или 25 соток, неорошаемой земли. Если участок относится к орошаемым землям, максимальная площадь составляет 0,15 гектара — 15 соток.

Кроме того, Земельным кодексом предусмотрено до 12 соток для садоводства или дачного строительства.

При этом 25 или 15 соток — это предельный размер участка, а не гарантия того, что заявителю предоставят именно такую площадь. Все зависит в том числе от наличия подходящей свободной земли.

Полученные 10 соток под ИЖС не всегда становятся препятствием

Еще один важный нюанс касается тех, кто уже воспользовался правом на бесплатные 10 соток для строительства дома.

Запрет на повторное бесплатное предоставление земли действует в рамках одной и той же цели. Поэтому получение участка под индивидуальное жилищное строительство само по себе не означает, что гражданин уже использовал право на бесплатную землю для ведения личного подсобного хозяйства.

При этом бесплатно получить участок именно для ЛПХ можно только один раз.

Очереди на такую землю нет

Процедура отличается от получения участка под индивидуальное жилищное строительство. Отдельной очереди на землю для личного подсобного хозяйства нет.

Это, однако, не означает, что государство самостоятельно найдет свободный участок и предложит его заявителю. Подходящую территорию гражданину придется искать самому.

Участок для ЛПХ должен относиться к землям сельского населенного пункта. При этом регистрация заявителя именно в выбранном селе не требуется.

Начать поиски можно с публичной кадастровой карты. Также рекомендуется изучить информацию о свободных землях на сайтах районных и сельских акиматов и проверить сведения о государственных земельных участках, выставляемых на торги.

Земля, которая уже включена в перечень участков для продажи через аукцион, для такого бесплатного предоставления не подойдет.

Пустое место на карте еще ничего не гарантирует

Даже если на кадастровой карте территория выглядит свободной, это еще не означает, что ее разрешат оформить.

Земля может быть зарезервирована для строительства дороги, школы, инженерных сетей или других объектов. На участке также могут действовать различные ограничения, либо его использование может противоречить градостроительной документации.

Поэтому перед подачей заявления желательно уточнить статус территории в органах земельных отношений и архитектуры. Там же можно выяснить, относится земля к орошаемой или неорошаемой — от этого зависит максимальная площадь участка.

Сначала заявление, затем проверка

После выбора земли необходимо подготовить заявление и схему предполагаемого участка.

В заявлении указываются цель получения земли, ее предполагаемые площадь и местоположение, желаемый вид права на участок, сведения о наличии или отсутствии другой земли, а также контактные данные.

Подать документы можно через государственную услугу по приобретению прав на земельные участки, находящиеся в государственной собственности и не требующие проведения торгов. Онлайн-заявка оформляется через портал eLicense. Также документы можно подать через ЦОН.

Государственная услуга предоставляется бесплатно.

Важно: сервис постановки в очередь на земельный участок в данном случае использовать не нужно — он предназначен для ИЖС.

Акимат проверит выбранный участок

После подачи документов уполномоченные органы должны проверить статус земли, ее зонирование, соответствие градостроительным требованиям и возможное пересечение с другими земельными участками.

Материалы проходят земельные и архитектурные службы, после чего рассматриваются земельной комиссией.

Первый этап государственной услуги занимает 12 рабочих дней и завершается заключением комиссии либо мотивированным отказом. Земельный кодекс при этом устанавливает общий срок рассмотрения заявления до 15 рабочих дней, без учета времени на подготовку землеустроительного проекта и установление границ.

Часть расходов все равно придется оплатить

Слово «бесплатно» в данном случае относится именно к предоставлению земли в пределах установленной законом нормы. Это не означает, что вся процедура оформления участка ничего не будет стоить.

После получения положительного заключения необходимо заказать землеустроительный проект. Специалисты определят точные координаты и площадь участка, его границы, соседние земли, существующие ограничения и сервитуты.

Эти работы оплачивает заявитель. Расходы также могут потребоваться на установление границ, оформление идентификационных документов и регистрацию.

Кроме того, государство не обязано за свой счет подводить к участку воду, электричество и другие коммуникации.

Почему землю сначала придется арендовать

Есть еще один принципиальный момент. Приусадебный участок для ЛПХ не передается сразу в частную собственность.

Сначала его предоставляют на праве временного возмездного землепользования — проще говоря, в платную аренду. В решении акимата и договоре устанавливаются условия и сроки освоения участка.

После выполнения этих требований землю можно бесплатно оформить в частную собственность. Если на участке строился дом, для оформления собственности потребуется также ввод объекта в эксплуатацию.

Полевой надел предназначен исключительно для производства сельскохозяйственной продукции — строительство жилого дома на нем не допускается.

Когда в предоставлении земли могут отказать

Основанием для отказа может стать отсутствие свободной земли, пересечение выбранного участка с чужими границами, резервирование территории для других целей или включение земли в перечень аукционных участков.

Проблемы возникнут и в том случае, если гражданин уже воспользовался правом на бесплатное получение участка для ЛПХ или представил недостоверные сведения.

При этом отказ должен быть мотивированным и при наличии оснований его можно обжаловать.

Таким образом, возможность получить до 25 соток бесплатно действительно предусмотрена законодательством Казахстана, однако готовый участок государство не предоставляет. Гражданину необходимо самостоятельно найти свободную землю, пройти процедуру согласования, оформить аренду и освоить участок, после чего его можно будет передать в частную собственность.