От 20 миллионов и выше: ипотечная планка в Казахстане резко поднялась

Ипотеки от 20 миллионов становится больше

За первое полугодие 2026 года структура ипотечного рынка Казахстана заметно изменилась. Казахстанцы все чаще оформляют крупные жилищные займы.

По данным Ассоциации финансистов Казахстана, доля ипотечных кредитов на сумму от 20 млн тенге и выше увеличилась с 31,4% до 39,6%.

Таким образом, к этой категории сейчас относятся почти четыре из десяти ипотечных займов.

Одновременно сокращается доля относительно небольших кредитов. Если ранее на ипотеку до 10 млн тенге приходилось 20,7% займов, то теперь — 16,5%.

Средняя сумма ипотечного кредита составляет 12,4 млн тенге.

Квартиры дорожают значительно быстрее доходов

Одной из главных причин увеличения размера ипотечных займов эксперты называют рост стоимости недвижимости.

За год новое жилье в Казахстане подорожало на 15,5%, квартиры на вторичном рынке — на 11,8%.

На этом фоне реальные доходы населения практически не изменились: их рост составил всего 0,1%.

Получается, что стоимость жилья растет значительно быстрее покупательной способности населения. Для приобретения квартиры заемщикам приходится либо увеличивать собственный первоначальный взнос, либо брать в банке более крупную сумму.

Желающих взять ипотеку стало меньше

Несмотря на увеличение размеров кредитов и объема выдач, спрос на ипотеку пока остается ниже прошлогоднего.

За январь–июнь 2026 года банки Казахстана получили 419,2 тыс. заявок на жилищные кредиты. Это на 13,4% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

При этом общая сумма фактически выданной ипотеки, напротив, увеличилась.

За первое полугодие банки предоставили жилищных кредитов на 1,1 трлн тенге — на 12,4% больше, чем годом ранее.

Таким образом, заявок поступает меньше, однако суммы оформляемых кредитов становятся крупнее.

Почти весь рост пришелся на Отбасы банк

При этом ипотечный рынок Казахстана становится все сильнее зависимым от одного крупного игрока и государственных жилищных программ.

За первое полугодие объем выдач Отбасы банка вырос сразу на 32,8% и достиг 916,7 млрд тенге.

Совершенно иная динамика наблюдается в других банках второго уровня. Объем обычной банковской ипотеки сократился на 39% — до 161,5 млрд тенге.

В результате практически весь рост выдач на рынке обеспечили Отбасы банк и льготные ипотечные программы.

Почти 60% рынка сосредоточено в одном банке

Совокупный ипотечный портфель казахстанских банков вырос на 7,2% и достиг 7,5 трлн тенге.

Из этой суммы 4,4 трлн тенге приходится на Отбасы банк. Таким образом, его доля приблизилась к 60% всего ипотечного рынка страны.

Несмотря на рост долговой нагрузки, качество ипотечного портфеля пока остается высоким. Доля просроченных кредитов составляет всего 0,41%.

На жилье забрали из ЕНПФ еще 407 миллиардов

Заметно увеличились и объемы использования пенсионных накоплений для решения жилищного вопроса.

За первое полугодие 2026 года казахстанцы изъяли из ЕНПФ на покупку жилья 407,5 млрд тенге.

Это сразу на 59% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Таким образом, на рынке одновременно складываются несколько тенденций: квартиры продолжают дорожать значительно быстрее реальных доходов, размер ипотечных займов увеличивается, количество заявок сокращается, а роль Отбасы банка и пенсионных накоплений в приобретении жилья становится все заметнее.