Съемное жилье в Казахстане дорожает без передышки — рост дошел до 42,5%

Аренда прибавила 17% за год

В августе 2026 года средняя стоимость аренды жилья в Казахстане достигла 5,4 тыс. тенге за квадратный метр. По сравнению с августом прошлого года показатель вырос на 17%.

Официальная статистика инфляции также показывает годовой рост стоимости аренды жилья примерно на 17%.

Однако в отдельных городах рост оказался значительно выше среднереспубликанского.

Лидером стал Павлодар, где съемное жилье за год подорожало сразу на 42,5% — до 4,1 тыс. тенге за квадратный метр.

Следом идет Петропавловск с ростом на 39,1%. Средняя стоимость аренды там достигла 4,9 тыс. тенге за квадратный метр.

В Алматы съемное жилье подорожало на 18,1% — до 6,2 тыс. тенге за квадратный метр.

В Кызылорде годовой рост составил 17,9%, Астане — 17,5%, Шымкенте — 15,8%. Самые низкие темпы среди приведенных городов зафиксированы в Уральске — 3,8%.

За один месяц цены резко ускорились

Особенно заметной стала динамика непосредственно в августе.

Если в июле аренда жилья в Казахстане прибавила за месяц 1,4%, то в августе рост составил уже 4,2%.

Таким образом, месячные темпы роста увеличились примерно втрое.

Сильнее всего за август съемное жилье подорожало в Костанае — на 5,9%. В Петропавловске цены увеличились на 5,5%, Туркестане — на 5,3%, Шымкенте и Караганде — на 5%.

При этом снижения стоимости аренды не зафиксировано ни в одном из городов, представленных в статистике.

Новостройки тоже продолжают дорожать

Рост цен затронул не только арендаторов, но и тех, кто планирует покупку собственного жилья.

В августе средняя стоимость нового жилья в Казахстане достигла 625,4 тыс. тенге за квадратный метр. За год новостройки подорожали на 13,1%.

Самый заметный рост зафиксирован в Туркестане — на 16,7%, до 411,9 тыс. тенге за квадратный метр.

Практически такой же скачок произошел в Алматы: +16,6%, до 739,8 тыс. тенге.

В Астане первичное жилье стало дороже на 15,9%, а квадратный метр в среднем достиг 747,1 тыс. тенге.

В Актобе рост составил 15,1% — до 356,5 тыс. тенге, в Кокшетау — 12,5%, до 376,1 тыс. тенге.

Снижения стоимости новостроек среди приведенных городов не наблюдалось. Минимальные изменения произошли в Жезказгане и Кызылорде — соответственно +1% и +1,2%.

Вторичка перевалила за 635 тысяч тенге

Подорожало и готовое жилье.

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Казахстана достигла 635,2 тыс. тенге, увеличившись за год на 9%.

Самый значительный рост отмечен в Кокшетау — 14,7%, где квадратный метр стоит в среднем 384,6 тыс. тенге.

В Астане вторичное жилье подорожало на 11,5% — до 740,4 тыс. тенге за квадратный метр, в Павлодаре — на 11,3%, до 470,4 тыс. тенге.

В Алматы цены выросли на 8,2% — до 749,5 тыс. тенге за квадратный метр. В Шымкенте рост составил 6,5%, а средняя цена достигла 472,3 тыс. тенге.

В Конаеве стоимость вторичного жилья практически не изменилась: за год она снизилась на 0,1%, до 451,4 тыс. тенге за квадратный метр.

Что произошло с ценами только за август

За месяц первичное жилье в среднем по Казахстану подорожало на 0,6%.

Самый заметный рост произошел в Туркестане — сразу на 3,4%. В Уральске новостройки прибавили 1,2%, Астане — 1,1%, Усть-Каменогорске — 1%.

Вторичное жилье в среднем стало дороже на 0,8%.

Здесь лидером оказался Усть-Каменогорск с ростом на 3,3%. В Туркестане цены увеличились на 1,8%, Астане — на 1,2%.

Однако, в отличие от аренды, на вторичном рынке нашлись города, где квартиры подешевели. В Жезказгане цены за месяц снизились на 1,4%, Караганде — на 0,9%, Актобе — на 0,5%.

В результате наиболее заметная динамика сейчас наблюдается именно на рынке съемного жилья: аренда растет быстрее стоимости покупки недвижимости, а в августе темпы ее месячного удорожания резко ускорились.