Почти вся страна ушла в минус: что случилось с рынком жилья Казахстана

Второй месяц подряд сделок становится меньше

В августе 2026 года в Казахстане зарегистрировали 35 807 сделок купли-продажи жилья. По сравнению с июлем их количество сократилось на 3,6%.

Таким образом, снижение продолжается второй месяц подряд. Еще заметнее разница при сравнении с августом прошлого года: за год количество сделок уменьшилось сразу на 13,5%.

Снижение активности наблюдалось в большей части страны. За месяц количество сделок сократилось в 15 из 20 регионов Казахстана.

Среди причин эксперты называют дорогие кредиты, высокую стоимость недвижимости и повышение порогов достаточности пенсионных накоплений. В таких условиях часть потенциальных покупателей переходит на более доступные варианты жилья, а некоторые предпочитают отложить покупку в ожидании подходящих государственных программ.

При этом нынешние показатели пока остаются в пределах значений, характерных для рынка в течение года.

Где рынок просел сильнее всего

Самое заметное месячное снижение в августе зафиксировали в Алматинской области. Здесь количество сделок уменьшилось на 21,1%.

В Атырауской области падение составило 15,7%, в Жамбылской — 13,7%.

Заметно сократилось число сделок и в области Улытау — на 10,9%. В Астане и Туркестанской области снижение составило по 8,6%, в Северо-Казахстанской области — 7,3%, Восточно-Казахстанской — 6,9%, Акмолинской — 6,2%.

В Мангистауской области в августе зарегистрировали 1678 сделок с жильем. По сравнению с предыдущим месяцем показатель снизился на 6%.

Падение также наблюдалось в Павлодарской области — на 4,4%, областях Абай и Западно-Казахстанской — на 2,8%, Кызылординской — на 2,1%, а в Шымкенте — на 1,6%.

Алматы пошел против общей тенденции

Несмотря на общее снижение по стране, в нескольких регионах количество сделок за месяц, наоборот, увеличилось.

Наиболее заметный рост среди крупных городов показал Алматы — плюс 5,9% к июлю. В городе заключили 7690 сделок, что стало самым высоким показателем в стране.

В Карагандинской области количество сделок увеличилось на 5,1%, в Костанайской — на 5,5%, в области Жетысу — на 3,8%, а в Актюбинской области — на 0,3%.

По абсолютному количеству сделок после Алматы расположилась Астана — 6398. Третье место заняла Карагандинская область, где за месяц зарегистрировали 2825 сделок.

Квартиры покупают значительно чаще домов

Основная часть сделок на рынке недвижимости Казахстана приходится на квартиры.

В августе было зарегистрировано 27 719 сделок с квартирами. На индивидуальные жилые дома пришлось 8088 сделок.

Самым востребованным форматом жилья остались однокомнатные квартиры. Только за август с ними провели 10 806 сделок.

Таким образом, почти четыре из пяти операций с жильем в течение месяца пришлись на квартиры, а однокомнатные объекты сформировали значительную часть квартирного рынка.

За год Астана потеряла почти треть сделок

Годовая динамика выглядит еще заметнее. По сравнению с августом 2025 года количество сделок с жильем по Казахстану сократилось на 13,5%.

Снижение произошло в 17 из 20 регионов.

Самое серьезное падение зафиксировано в Астане — сразу на 32,3%. Иными словами, количество сделок в столице оказалось почти на треть меньше, чем годом ранее.

В Алматинской области рынок потерял 18%, в Павлодарской — 14,5%, в Атырауской — 14,3%.

В Восточно-Казахстанской области годовое снижение составило 12,7%, Западно-Казахстанской — 11,9%, области Жетысу — 11,8%, Актюбинской — 10,5%.

В Жамбылской области количество сделок уменьшилось на 9,4%, Акмолинской — на 9,2%, области Абай — на 8%, Шымкенте — на 7,9%, Кызылординской области — на 5,1%.

Меньше всего среди регионов с отрицательной динамикой показатели снизились в Карагандинской области — на 3,4%, Мангистауской — на 2,8% и области Улытау — на 2,1%.

В Алматы, несмотря на августовский рост относительно июля, в годовом выражении также сохраняется снижение — на 8,5%.

Только три региона остались в плюсе за год

На фоне общего падения рост количества сделок по сравнению с августом прошлого года сохранился лишь в трех регионах.

Лучший результат показала Туркестанская область, где количество операций с жильем увеличилось на 9,8%.

В Костанайской области рост составил 3,3%, а в Северо-Казахстанской — 1,1%.

Таким образом, в годовом выражении положительная динамика сохранилась только в трех из 20 регионов страны.

За восемь месяцев провели более 225 тысяч сделок

Снижение заметно и при оценке более продолжительного периода.

За январь–август 2026 года в Казахстане зарегистрировали 225 380 сделок с жильем. Это на 4,3% меньше, чем за аналогичный период 2025 года.

Августовская статистика при этом показывает, что рынок остается неоднородным: на фоне общего снижения активности отдельные регионы демонстрируют рост. Поэтому сокращение количества сделок само по себе еще не свидетельствует о падении стоимости недвижимости — речь идет прежде всего о том, что квартиры и дома стали реже переходить от одного владельца к другому.