Кому двушка, а кому трешка: в Казахстане изменили правила распределения жилья

Как сообщили в «Отбасы банке», изменения должны сделать распределение жилья более адресным и учитывать реальные потребности семей.

Почти 30 тысяч очередников уже получили жилье

С октября 2025 года в Казахстане было выделено 34 098 единиц жилья. Значительная часть квартир уже распределена среди граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Арендное жилье получили 19 618 человек. Еще 10 117 семей смогли приобрести собственное жилье в рамках ипотечных программ со ставкой от 2% до 5%.

При распределении жилья учитываются данные граждан, прошедших инвентаризацию. Эта процедура необходима для проверки и обновления информации об очередниках, в том числе о составе их семей, категории, наличии недвижимости и других обстоятельствах.

Однако до последнего времени инвентаризацию завершили только 63% от общего числа очередников.

Очередников теперь смогут проверять автоматически

Ранее для проведения инвентаризации «Отбасы банку» требовалось получить разрешение самого гражданина. С 14 сентября это требование отменено.

Теперь система сможет проводить необходимую проверку автоматически.

В банке рассчитывают, что благодаря этому удастся быстрее актуализировать сведения о большем количестве людей, состоящих на учете, и точнее определять граждан, которые действительно нуждаются в жилищной поддержке.

Доля в квартире может помешать встать на учет

Одновременно изменился один из критериев постановки на учет нуждающихся в жилье.

Теперь гражданин и члены его семьи не должны иметь в собственности долю в единственном жилье в размере 50% и более. Если такая доля имеется, поставить человека на учет в качестве нуждающегося не смогут.

При этом нововведение не распространяется на граждан, которые уже находятся в очереди. Исключать их из нее из-за наличия такой доли не будут.

Кому двушка, а кому трешка

Существенно изменился и сам принцип подбора квартиры для семьи. Раньше одним из основных ориентиров была площадь жилья — из расчета 15–18 квадратных метров на одного человека.

На практике такой подход мог создавать сложности, особенно для многодетных семей: квартиры необходимой площади в наличии были не всегда.

Теперь при распределении будут ориентироваться не только на квадратные метры, но и на состав семьи и необходимое количество комнат.

Например, семье из четырех человек — двух родителей и двух сыновей — могут предложить двухкомнатную квартиру. Если же у супругов двое разнополых детей — сын и дочь, семье могут предоставить трехкомнатную квартиру, чтобы дети могли разместиться в отдельных комнатах.

При этом жесткой привязки исключительно к определенному количеству квадратных метров больше не будет. Предоставление конкретного варианта жилья также потребует согласия самой семьи.

Круг членов семьи расширили

Изменения затронули и определение состава семьи, которое используется при решении жилищных вопросов.

Ранее в первую очередь учитывались супруги и дети. Теперь при взаимном согласии в состав семьи также могут включаться родители супругов, внуки и родители-опекуны.

Это позволит учитывать больше фактических семейных обстоятельств при определении жилищных потребностей очередников.

Жителям сел разрешат самим выбирать арендное жилье

Отдельный порядок предусмотрен для граждан, нуждающихся в жилье в сельской местности.

Теперь им не обязательно ждать, пока система автоматически предложит определенную квартиру. Очередники смогут самостоятельно подобрать подходящее арендное жилье, после чего обратиться с заявлением на его получение.

В «Отбасы банке» рассчитывают, что новые правила позволят сделать государственную жилищную поддержку более адресной и учитывать реальные потребности конкретных граждан и семей.

Таким образом, изменения с 14 сентября затрагивают сразу несколько этапов — от постановки гражданина на учет и проверки его данных до определения размера и количества комнат в предоставляемом жилье.