За 10 813 тенге без поездки на сделку — как продать жилье по доверенности в Казахстане

Когда без доверенности не обойтись

Необходимость оформить доверенность может возникнуть, если собственник квартиры или покупатель находится в другом городе или за пределами Казахстана, не может приехать из-за болезни или командировки либо просто решил поручить проведение сделки другому человеку.

Доверенность также может потребоваться, когда недвижимость принадлежит нескольким собственникам, а один из них не может лично участвовать в оформлении.

Вопрос стал особенно актуальным после изменения порядка оформления сделок с жильем. С 8 сентября 2026 года договоры с недвижимостью оформляются у нотариуса по месту нахождения объекта.

Например, если квартира расположена в Астане, а ее собственник живет в Алматы и приехать не может, одним из вариантов становится оформление доверенности на представителя.

Оформить такую доверенность онлайн нельзя

Доверенность, позволяющую представителю распоряжаться недвижимостью, необходимо оформлять у нотариуса.

В eGov Mobile доступен сервис «Цифровой нотариат», через который можно получить некоторые виды доверенностей дистанционно. Однако доверенность, предоставляющая право распоряжаться недвижимостью, таким способом не оформляется.

Поэтому собственнику потребуется лично обратиться к нотариусу для выдачи соответствующего документа.

Какие полномочия нужно прописать

В доверенности необходимо указать данные человека, который ее выдает, и представителя, которому поручается проведение сделки. Также в документ вносятся сведения о квартире, доме или земельном участке.

Особое внимание следует уделить полномочиям представителя. Их рекомендуется прописывать максимально конкретно.

Например, представителю можно предоставить право:

— подписать договор купли-продажи;

— передать документы для регистрации;

— получить документы после завершения регистрации.

Общих формулировок вроде «распоряжаться имуществом» лучше избегать. Из доверенности должно однозначно следовать, какие именно действия разрешено совершать представителю и в отношении какого объекта недвижимости.

Сколько придется заплатить

В 2026 году удостоверение доверенности на право пользования и распоряжения имуществом стоит 2,5 МРП, или 10 813 тенге.

При оформлении документа важно учитывать и срок его действия. Доверенность можно выдать максимум на три года.

Если конкретный срок в документе не указан, доверенность действует в течение одного года.

Обязательным реквизитом является дата выдачи. Если ее нет, доверенность считается недействительной.

При этом собственник недвижимости вправе отменить выданную доверенность в любой момент. Сделать это можно и до истечения указанного в документе срока.

Что нужно проверить покупателю

Особая осторожность необходима покупателю, если квартиру продает не сам собственник, а его представитель.

Прежде всего следует проверить, кто и кому выдал доверенность, когда она была оформлена и продолжает ли действовать на момент заключения сделки.

Важно убедиться, что представителю действительно предоставлено право продать именно эту квартиру и подписать договор купли-продажи. Адрес и остальные сведения об объекте в доверенности должны соответствовать документам на недвижимость.

Не менее важно выяснить, не была ли доверенность отозвана собственником после ее оформления.

Проверить действительность документа можно через Единую нотариальную информационную систему (ЕНИС). Кроме того, перед заключением сделки можно попросить нотариуса провести такую проверку.

Таким образом, отсутствие собственника в городе, где находится квартира, само по себе не делает продажу невозможной. Сделку можно провести через представителя, однако для этого потребуется правильно оформленная нотариальная доверенность с четко указанными полномочиями.