Кондиционеры придется прятать: новые правила заработали в столице Казахстана

Новые правила действуют с 11 сентября

Устанавливать наружный блок кондиционера на фасаде в любом удобном месте в Астане теперь нельзя. В новом дизайн-коде города предусмотрены конкретные требования к размещению такого оборудования.

Правила вступили в силу 11 сентября 2026 года.

Согласно новым требованиям, наружные блоки систем кондиционирования разрешено размещать на фасадах со стороны двора, на кровле, в скрытых технических лоджиях и специальных технических нишах.

При этом место установки оборудования должно быть предусмотрено проектом.

Что делать, если кондиционер устанавливают на лицевой стороне дома

Размещение наружного блока на лицевом фасаде также допускается, однако просто закрепить его на стене не получится.

Проектом должна быть предусмотрена специальная ниша либо декоративный защитный экран — так называемая корзина.

Требования установлены и к самой конструкции. Размер и внешний вид корзины должны соответствовать архитектуре здания, а ее цвет — сочетаться с базовым или дополнительным цветом стены.

Кроме того, на лицевой стороне здания запрещается устанавливать наружные блоки на выступающих декоративных элементах фасада. Речь идет, в частности, о колоннах, пилястрах, рустах и карнизах.

Где открытые кондиционеры запрещены

Для некоторых фасадов требования еще строже.

Открыто размещать наружные блоки кондиционеров нельзя на фасадах зданий, которые выходят на магистральные улицы, площади, общественные пространства и основные пешеходные маршруты.

Таким образом, оборудование в таких местах должно быть скрыто и вписано в архитектурный облик здания в соответствии с требованиями дизайн-кода.

Штраф может составить 86 500 тенге

За нарушение требований благоустройства для физических лиц предусмотрено предупреждение либо штраф в размере 20 МРП — 86 500 тенге.

Если аналогичное нарушение будет совершено повторно в течение года, размер штрафа составит уже 30 МРП, или 129 750 тенге.

Для юридических лиц предусмотрены более высокие штрафы.

При этом владельцам квартир, на фасадах которых кондиционеры были установлены раньше, опасаться автоматических штрафов не следует.

Заместитель директора Центра урбанистики Астаны Данияр Чиндалиев пояснил, что новые требования не имеют обратной силы.

«Автоматически штрафовать за кондиционеры, которые уже установлены на фасадах, не будут. Новые требования не распространяются задним числом на ранее установленные элементы», — сообщил он в ответ на официальный запрос Krisha.kz.

Воду из кондиционера нельзя сливать на тротуар

Отдельные требования дизайн-кода касаются конденсата.

Отводить воду из кондиционера на тротуар, элементы фасада или входную группу запрещено.

Конденсат необходимо направлять во внутреннюю канализацию здания либо отводить через скрытые внутрифасадные дренажные каналы.

Таким образом, привычная картина, когда вода из наружного блока капает непосредственно на улицу или стену здания, новым требованиям не соответствует.

Провода на фасаде тоже придется спрятать

Изменения затронули и инженерные коммуникации.

Открыто прокладывать кабели, провода и другие инженерные сети поверх облицовки лицевых фасадов не разрешается.

Коммуникации необходимо размещать скрытым способом — внутри стен, в специально предназначенных для этого каналах либо за облицовочными панелями.

Нужно ли снимать уже установленный кондиционер

Владельцам квартир не придется массово демонтировать или переносить кондиционеры, установленные до появления новых требований.

Существующие здания не будут одномоментно приводить в соответствие с новым дизайн-кодом. Требования станут учитывать при последующей установке оборудования, его замене, а также во время ремонта и обновления фасадов.

«Если кондиционер устанавливают заново, заменяют старый или в доме делают ремонт фасада, его уже нужно размещать по требованиям дизайн-кода», — пояснил Данияр Чиндалиев.

Сам дизайн-код действует с 11 сентября 2026 года. При этом для уже существующих объектов предусмотрен переходный период: требования к ним начнут применяться с 1 января 2027 года.

Таким образом, владельцам ранее установленных кондиционеров срочно снимать оборудование не требуется. Однако при замене наружного блока или ремонте фасада его размещение уже придется приводить в соответствие с новыми городскими требованиями.