Сколько придется заплатить за «бесплатную» квартиру в Казахстане

Налог возникает не из-за самого подарка

Как разъяснили в Комитете государственных доходов, получение квартиры в дар не облагается индивидуальным подоходным налогом.

Ситуация может измениться при последующей продаже недвижимости. Если жилье находилось в собственности меньше установленного минимального срока владения и в результате сделки возникает доход от прироста стоимости, собственнику необходимо учитывать налоговые обязательства.

Особенность подаренной квартиры заключается в том, что ее владелец фактически не покупал недвижимость и не нес расходов на ее приобретение. Поэтому возникает вопрос, от какой первоначальной стоимости рассчитывать полученный при продаже доход.

Налог считают не со всей стоимости проданной квартиры

По общему правилу у имущества, полученного безвозмездно, отсутствует стоимость приобретения. Однако Налоговый кодекс предусматривает отдельные случаи, когда вместо нее можно использовать другую стоимость.

Для квартиры применяется оценочная стоимость, поскольку такое жилье является объектом налога на имущество физических лиц.

Эту стоимость определяет Государственная корпорация «Правительство для граждан» на 1 января того года, в котором у нового владельца возникло право собственности на недвижимость.

Именно оценочная стоимость в данном случае принимается за стоимость приобретения подаренной квартиры.

Доходом от прироста стоимости будет считаться положительная разница между суммой, за которую собственник продал жилье, и его оценочной стоимостью.

Таким образом, речь идет не об автоматическом налогообложении всей суммы, полученной от покупателя, а о возникшей положительной разнице.

Какие еще варианты предусмотрены Налоговым кодексом

Для безвозмездно полученного имущества законодательство предусматривает несколько способов определения стоимости, от которой впоследствии рассчитывается прирост.

Если стоимость имущества ранее уже включалась в облагаемый доход индивидуального предпринимателя или физического лица как безвозмездно полученное имущество, используется именно эта сумма.

Для имущества, полученного по наследству или в качестве благотворительной помощи, может применяться рыночная стоимость.

Для недвижимости, облагаемой налогом на имущество физических лиц, в том числе квартир, используется оценочная стоимость.

При продаже земельного участка учитывается его кадастровая (оценочная) стоимость.

В остальных случаях, для которых не предусмотрено специального порядка, стоимость приобретения признается равной нулю.

Рыночная и оценочная стоимость — не одно и то же

При расчете важно различать несколько видов стоимости имущества.

Рыночная стоимость определяется на дату возникновения права собственности. Для этого оценщик составляет соответствующий отчет по договору с налогоплательщиком в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Оценочная стоимость жилья определяется Государственной корпорацией «Правительство для граждан» для исчисления налога на имущество физических лиц. Берется показатель на 1 января того года, в котором у владельца возникло право собственности на впоследствии проданную недвижимость.

Кадастровая, или оценочная, стоимость земельного участка также определяется Государственной корпорацией, ведущей государственный земельный кадастр. Этот показатель применяется уже при операциях с землей.

Таким образом, владельцу подаренной квартиры перед ее продажей важно учитывать не только цену будущей сделки, но и установленную оценочную стоимость жилья, поскольку именно от разницы между этими величинами зависит наличие дохода от прироста стоимости.