Продавцы квартир в Казахстане столкнулись с новой реальностью

Продажи жилья заметно сократились

Свежие данные Бюро национальной статистики показывают, что активность покупателей снизилась.

В августе 2026 года в Казахстане зарегистрировали 35 807 сделок купли-продажи жилья. По сравнению с июлем их количество уменьшилось на 3,6%.

Гораздо заметнее разница с прошлым годом. В августе 2025 года было зарегистрировано 41 380 сделок. Таким образом, за год их количество сократилось на 13,5%.

Если рассматривать более продолжительный период, тенденция также остаётся отрицательной: за январь–август 2026 года в стране заключили на 4,3% меньше сделок с жильём, чем за аналогичный период прошлого года.

Квартиры остаются главным объектом покупки

Большая часть сделок по-прежнему приходится на квартиры в многоквартирных домах.

В августе казахстанцы заключили 27 719 таких сделок — это 77,4% от общего объёма операций с жильём. По сравнению с июлем количество проданных квартир сократилось на 3%.

Наиболее востребованными оказались однокомнатные квартиры — за месяц с ними зарегистрировали 10 806 сделок.

Ещё 8 088 сделок пришлось на индивидуальные жилые дома. Их продажи за месяц уменьшились на 5,8%.

Ситуация сильно отличается в зависимости от региона

Больше всего сделок в августе зарегистрировали в Алматы — 7 690. На город пришлось 21,5% всех операций с жильём в стране.

На втором месте оказалась Астана с 6 398 сделками, или 17,9% от общего количества. Далее следует Карагандинская область — 2 825 сделок.

При этом динамика в регионах заметно различается.

По сравнению с июлем количество сделок в Алматы увеличилось на 5,9%, в Костанайской области — на 5,5%, а в Карагандинской — на 5,1%.

Самое значительное месячное снижение зарегистрировано в Алматинской области — на 21,1%. В Атырауской области число сделок уменьшилось на 15,7%, в Жамбылской — на 13,7%.

Покупатели получили больше возможностей для торга

Снижение количества сделок отражается и на поведении участников рынка.

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что платёжеспособность населения становится одним из факторов, ограничивающих дальнейшее увеличение стоимости жилья.

По оценке экономиста Эльдара Шамсутдинова, условия для снижения стоимости недвижимости существуют, однако делать выводы только на основании количества зарегистрированных сделок нельзя.

Регистрация может происходить позже фактической продажи — например, если квартира ранее была приобретена через бронирование, рассрочку или долевое участие.

При этом один из сценариев развития рынка предполагает относительно стабильные цены и больше возможностей для торга по объектам, стоимость которых изначально была завышена.

Цены уже снижались в отдельных городах

Признаки коррекции стоимости жилья появлялись и ранее.

По данным Бюро национальной статистики, в июле стоимость квартир на вторичном рынке Алматы за месяц снизилась на 0,5%. В Астане в то же время она увеличилась на 0,3%.

Самым дорогим городом по стоимости вторичного жилья оставался Алматы, где средняя цена составляла 786 672 теңге за квадратный метр. В Астане показатель достигал 595 610 теңге, в Шымкенте — 468 010 теңге.

Почему говорить об обвале цен пока рано

Снижение количества сделок само по себе ещё не означает, что квартиры по всему Казахстану начали резко дешеветь.

Рынок остаётся неоднородным: стоимость зависит от города, района, состояния дома, характеристик самой квартиры и спроса на конкретный объект.

Однако изменение числа сделок и увеличение возможностей для торга показывают, что покупатели стали осторожнее, а владельцам переоценённого жилья становится сложнее рассчитывать на продажу без уступок.

Таким образом, пока речь идёт скорее не об обвале рынка недвижимости, а о постепенном изменении баланса между продавцами и покупателями.