Квартира есть, завещания нет — кому в Казахстане достанутся квадратные метры

Кто первым получит право на квартиру

Если человек не оставил завещания либо завещанием охвачено не все имущество, применяется наследование по закону.

Первыми на наследство могут претендовать дети умершего, его супруг или супруга, а также родители. Все они относятся к наследникам первой очереди и при прочих равных условиях наследуют в равных долях.

Например, если квартира полностью принадлежала умершему, а после его смерти остались жена, двое детей и мать, при принятии наследства всеми четырьмя каждому достанется по одной четвертой жилья.

При этом не имеет решающего значения, проживал наследник вместе с умершим или отдельно.

Дети от разных браков также обладают одинаковыми наследственными правами. Сам по себе факт рождения ребенка в первом, втором или последующем браке не дает ему преимуществ и не уменьшает его долю по сравнению с другими детьми.

Почему супругу может достаться не вся квартира

Отдельно необходимо учитывать, когда и каким образом была приобретена недвижимость.

Если квартиру супруги купили во время брака, она по общему правилу считается их общей совместной собственностью, даже когда недвижимость официально зарегистрирована только на мужа или только на жену. Исключением могут быть случаи, когда иной режим имущества предусмотрен, например, брачным договором.

Поэтому после смерти одного из супругов вся квартира не обязательно включается в наследство.

Сначала должна быть определена доля пережившего супруга в совместном имуществе. И только принадлежащая умершему часть становится наследственной массой и распределяется между наследниками.

Например, если приобретенная в браке квартира стоимостью 30 млн тенге являлась общей совместной собственностью супругов, нельзя считать, что после смерти одного из них наследством автоматически становятся все 30 млн тенге. Сначала необходимо определить собственную долю второго супруга, после чего доля умершего распределяется между наследниками.

Юридический консультант палаты «Эксперт права» Анна Латош обращает внимание, что право супруга на часть совместно нажитого имущества и его право на наследство — два разных юридических основания.

Что меняется, если жилье купили до брака

Иная ситуация складывается, когда умерший приобрел квартиру до вступления в брак либо получил ее в подарок или по наследству.

По общему правилу такое жилье является личной собственностью супруга. Следовательно, после его смерти квартира может полностью войти в наследственную массу.

В таком случае супруг или супруга, дети и родители умершего наследуют имущество в равных долях, если они приняли наследство и отсутствуют другие обстоятельства, способные повлиять на порядок его распределения.

Кто получит жилье, если ближайших родственников нет

Если наследников первой очереди нет, право на имущество переходит к следующим очередям.

Ко второй очереди относятся полнородные и неполнородные братья и сестры умершего, а также его дедушки и бабушки как со стороны отца, так и со стороны матери. Они наследуют имущество в равных долях.

В третью очередь наследниками становятся родные дяди и тети умершего.

Закон предусматривает и последующие очереди. Особые правила действуют также в отношении нетрудоспособных иждивенцев наследодателя.

Можно ли получить квартиру только потому, что жил с умершим

Многолетнее совместное проживание с собственником квартиры само по себе не превращает человека в владельца жилья и не делает его единственным наследником.

Однако при определенных обстоятельствах совместное проживание действительно может иметь юридическое значение.

Наследник, который в течение года до открытия наследства жил вместе с наследодателем, в предусмотренных законом случаях может иметь преимущественное право на наследование жилища.

Но это не означает, что он вправе просто оставить всю квартиру себе. Должны быть учтены интересы остальных наследников, в том числе посредством денежной или имущественной компенсации.

Когда родственникам приходится идти в суд

Наследственные споры нередко возникают не только из-за желания родственников получить квартиру целиком.

Сторонам может потребоваться установить, кому фактически принадлежала недвижимость, являлась ли она совместной собственностью супругов, кто входит в число наследников и какие доли им положены.

Дополнительные сложности возникают, когда жилье было куплено в браке, но зарегистрировано только на одного супруга, либо у умершего остались дети от разных браков.

Споры могут касаться и срока принятия наследства, документов, подтверждающих родство, совместного проживания с умершим и преимущественного права на жилье.

Если родственникам не удается договориться, вопрос может перейти в судебную плоскость.

На оформление наследства есть шесть месяцев

Один из важнейших моментов — срок принятия наследства. По общему правилу он составляет шесть месяцев.

Поэтому откладывать обращение к нотариусу после смерти родственника не рекомендуется, даже если между членами семьи нет конфликта и все считают распределение имущества очевидным.

Пропущенный срок, отсутствие документов, подтверждающих родство, или возникшие позднее разногласия способны значительно осложнить оформление имущества и привести к судебному разбирательству.

При отсутствии завещания наследникам прежде всего необходимо выяснить, кому принадлежала квартира, являлась ли она личным имуществом умершего или совместной собственностью супругов, кто относится к наследникам первой очереди и было ли наследство принято в установленный срок.

Таким образом, даже свидетельство о праве собственности, оформленное исключительно на умершего, не всегда означает, что вся квартира целиком войдет в наследственную массу. В каждом случае значение имеют обстоятельства приобретения недвижимости, семейное положение владельца и круг потенциальных наследников.