У ипотеки в Казахстане нашлась своя «цена входа»: сколько?

За оценку квартиры придется заплатить отдельно

При покупке жилья на вторичном рынке банк, как правило, требует провести независимую оценку недвижимости. Она позволяет определить рыночную стоимость объекта и подтвердить, что квартира подходит в качестве залога по кредиту.

Стоимость услуги зависит от типа недвижимости и ее площади. В среднем оценка квартиры площадью до 50 квадратных метров обходится примерно в 40 тысяч тенге, а частного дома площадью до 100 квадратных метров — около 50 тысяч тенге.

Сколько стоит оформление сделки

Отдельная статья расходов связана с нотариальным оформлением документов. Как сообщает Krisha.kz, для заемщиков, приобретающих жилье в ипотеку, предусмотрен льготный тариф за удостоверение договора купли-продажи — 4 МРП, или 17 300 тенге. Обычный тариф составляет 12 МРП — 51 900 тенге.

Кроме договора купли-продажи и кредитного договора, необходимо оформить договор залога недвижимости. Его нотариальное удостоверение обойдется еще в 4 МРП — 17 300 тенге.

Если одним из условий банка является наличие поручителя, потребуется договор поручительства. Его оформление стоит 1,5 МРП, или 6487 тенге.

Также необходимо зарегистрировать право собственности. Обычная регистрация стоит 1304 тенге и занимает до трех рабочих дней. За ускоренную процедуру придется заплатить 5000 тенге, при этом оформление занимает около двух часов.

С 8 сентября 2026 года в Казахстане действуют новые правила: оформить сделку с недвижимостью можно только по месту нахождения квартиры.

Еще одна крупная трата — страховка

Недвижимость, приобретаемая в ипотеку, становится залогом банка до полного погашения кредита, поэтому залоговое имущество необходимо застраховать.

Страховой полис защищает квартиру или дом от предусмотренных договором рисков, в том числе пожара, затопления, стихийных бедствий и других повреждений.

Стоимость страховки обычно составляет от 0,3 до 1% стоимости недвижимости, в среднем — около 0,7%. Например, для квартиры стоимостью 30 млн тенге полис может обойтись примерно в 200 тысяч тенге.

При этом страхование жизни и здоровья самого заемщика является добровольным.

После покупки расходы не заканчиваются

Эксперты советуют не тратить все имеющиеся накопления непосредственно на сделку. После получения квартиры нередко возникают дополнительные расходы на переезд, ремонт, мебель и бытовую технику.

Кроме того, желательно заранее сохранить сумму хотя бы одного ежемесячного платежа по ипотеке. Еще надежнее иметь резерв, которого хватит на два-три платежа. Такая финансовая подушка пригодится в случае непредвиденных расходов или временной задержки дохода.

Сколько в итоге нужно иметь в запасе

По подсчетам Krisha.kz, помимо первоначального взноса перед оформлением ипотеки рекомендуется подготовить как минимум 280–300 тысяч тенге.

В эту сумму входят основные обязательные расходы — оценка недвижимости, страхование залога, услуги нотариуса и регистрация права собственности.

При этом первый ежемесячный платеж по ипотеке в эти 280–300 тысяч тенге не входит. Не учитываются также расходы на переезд, ремонт, покупку мебели и бытовой техники.

Если для поиска и покупки квартиры привлекается риелтор, бюджет может увеличиться еще примерно на 500 тысяч тенге.

Таким образом, даже если первоначальный взнос уже полностью собран, будущему заемщику лучше не направлять на сделку последние накопления. Помимо самой «первоначалки», потребуется отдельный запас как минимум в несколько сотен тысяч тенге.