От прописки до продажи квартиры — какие правила изменили для казахстанцев

Цены на вторичное жилье почти остановились

В сентябре средняя стоимость квартир на вторичном рынке Казахстана увеличилась всего на 0,3%.

Наиболее заметный рост зафиксирован в Караганде — на 1,6%. В Астане и Кокшетау квартиры подорожали на 1,5%.

При этом в шести городах цены пошли вниз. Сильнее всего снижение оказалось в Актау — на 2,3%. В Кызылорде стоимость уменьшилась на 0,8%, в Туркестане — на 0,7%.

В Алматы и Шымкенте цены практически не изменились.

Самая высокая средняя стоимость квадратного метра зафиксирована в Алматы — 796 144 теңге, а самая низкая — в Кызылорде, где квадратный метр стоит в среднем 262 488 теңге.

Эксперты не ожидают массового снижения стоимости квартир этой осенью. На вторичном рынке покупатели могут рассчитывать на торг, а застройщики, предположительно, будут чаще предлагать скидки и рассрочки.

Аренда квартир снова пошла вверх

В большинстве городов Казахстана стоимость аренды увеличилась.

В Кокшетау, Павлодаре и Талдыкоргане рост в зависимости от количества комнат составил 20–25%.

В Алматы аренда однокомнатной квартиры подорожала до 230 000 теңге, двухкомнатной — до 350 000 теңге, трехкомнатной — до 500 000 теңге. Для трехкомнатных квартир рост составил 11,1%.

В Астане стоимость аренды однокомнатных квартир достигла 250 000 теңге, двухкомнатных — 350 000 теңге. Трехкомнатные квартиры остались на прежнем уровне — 500 000 теңге.

Сделки с жильем привязали к месту нахождения недвижимости

С 8 сентября в Казахстане изменился порядок оформления сделок с недвижимостью у нотариусов.

Продать, подарить, обменять или передать жилье в залог теперь можно только у нотариуса по месту нахождения недвижимости.

Ранее для оформления сделки собственник мог обратиться к любому нотариусу.

По новым правилам владельцу недвижимости необходимо приехать лично либо оформить доверенность.

Для пенсионных накоплений изменили шестилетний срок

Изменения коснулись и пенсионных накоплений, используемых через Отбасы банк.

Теперь шестилетний срок отсчитывается для специального счета, на который пенсионные средства поступают из ЕНПФ, а не для депозита в Отбасы банке.

Если средства перевести со специального счета на депозит Отбасы банка, ограниченного срока для их накопления не будет.

Таким образом, возвращать деньги в ЕНПФ только из-за истечения шести лет не потребуется.

В Астане заработал дизайн-код

С 11 сентября в столице начали действовать новые требования к внешнему виду зданий.

Дизайн-код регулирует цвета фасадов, остекление балконов и размещение кондиционеров.

Для фасадов предусмотрены светлые или приглушенные оттенки, а окна и балконы должны соответствовать общему облику здания.

Кондиционеры разрешается устанавливать в определенных местах — например, со стороны двора, на крыше либо в специально предусмотренных нишах.

На фасадах, которые выходят на магистрали и общественные пространства, устанавливать их запрещено.

За нарушение физическому лицу грозит предупреждение или штраф в размере 20 МРП — 86 500 теңге.

Уже установленные кондиционеры менять не требуется. Однако при замене оборудования или ремонте фасада придется соблюдать новые требования.

Правила для очередников тоже поменялись

С 14 сентября изменился порядок постановки на учет и распределения жилья среди очередников.

Теперь состав семьи можно расширить, включив в него родителей супругов, внуков и опекунов.

Если у очередника или члена его семьи имеется 50% и более другого жилья, это может стать основанием для снятия с очереди. При этом новое требование не распространяется на граждан, которые уже находятся в очереди.

При распределении квартир будут учитывать количество комнат. Например, семье с разнополыми детьми могут предложить трехкомнатное жилье.

Дети-сироты сохранят свое место в очереди даже после прекращения опеки или усыновления.

Для жителей сел также изменился порядок получения арендного жилья. Теперь им необходимо самостоятельно выбирать жилье и подавать заявление. Автоматические СМС-уведомления отменены.

Кроме того, Отбасы банк получил возможность проводить инвентаризацию очередников без отдельного согласия на обработку персональных данных.

Стало известно, сколько может стоить обязательная страховка жилья

Будущая система обязательного страхования жилья будет распространяться на три природных риска: землетрясения, лесные пожары, наводнения или паводки.

Полис планируется оформлять в электронном виде сроком на один год.

Страхованию будет подлежать жилье физических лиц, предназначенное для постоянного проживания и расположенное в регионах, где существуют природные риски.

Размер ежегодного взноса составит от 0,5 до 5 МРП. В ценах 2026 года это от 2163 до 21 625 теңге.

Запустить систему планируют в 2030 году. На первом этапе она заработает в Алматы, Шымкенте и Жамбылской области, а затем распространится еще на 13 регионов.

Алматы готовят к росту до 3,6 млн жителей

Опубликован проект нового Генерального плана Алматы до 2040 года.

Сейчас население города составляет около 2,3 млн человек. К 2030 году его планируют увеличить до 2,75 млн, а к 2040 году — до 3,6 млн человек.

Для новых жителей предусмотрено строительство 45,9 млн кв. м жилья. Из этого объема 27,3 млн кв. м придется на многоэтажные дома, еще 16,5 млн кв. м — на среднеэтажную застройку.

Алматы планируют разделить на пять крупных центров: «Исторический центр», «Восточные ворота», «Север», «Юго-Запад» и «Запад».

На севере предполагается снести ветхое жилье, перенести промышленные предприятия и рынки, а освободившиеся территории использовать для строительства новых кварталов.

Возле аэропорта должны появиться жилые и деловые объекты, на западе — индустриальная зона. Рынок «Алтын Орда» планируют преобразовать в оптово-распределительный центр.

В исторической части города намерены сохранить старую застройку и обновить инженерные сети.

На юге сохранится ограничение высоты зданий — не более трех этажей с цоколем. Также предусмотрено расширение сетей метро, LRT и BRT.

В Алматы ограничили количество прописанных в жилье

Еще одно изменение касается регистрации граждан в Алматы.

Теперь на каждого человека, зарегистрированного в квартире или доме, должно приходиться не менее 15 кв. м общей площади.

Требование распространяется как на постоянную, так и на временную регистрацию.

При этом ограничение не действует в отношении членов семьи собственника — супруга, детей, родителей, братьев и сестер, а также иждивенцев и опекунов.