С 17 октября в Казахстане меняется приватизация жилья — какие документы надо проверить

Изменения предусмотрены приказом и.о. министра промышленности и строительства от 30 сентября 2026 года. Документ уточняет этапы оказания государственной услуги «Приватизация жилищ из государственного жилищного фонда», перечень необходимых документов, сроки рассмотрения заявлений и порядок действий при обнаружении ошибок.

Какие документы понадобятся

При приватизации жилья из коммунального жилищного фонда на первом этапе заявителю необходимо предоставить заявление, которое должны подписать все совершеннолетние члены семьи нанимателя.

Также в зависимости от ситуации потребуются копии свидетельств о заключении или расторжении брака, смерти членов семьи и рождении детей — если соответствующих сведений нет в цифровой системе.

В пакет документов входят договор найма либо ордер на жилье, а при признании других лиц членами семьи заявителя — копия соответствующего решения суда.

Гражданам Казахстана, относящимся к категории лиц, имеющих право на безвозмездное получение занимаемого жилья из государственного жилищного фонда, при отсутствии необходимых сведений в цифровых системах потребуется подтверждающий документ.

Государственные служащие, работники бюджетных организаций, военнослужащие, сотрудники специальных государственных органов, судьи и лица, занимающие государственные выборные должности, дополнительно предоставляют справку с места работы или службы либо документ, подтверждающий трудовую деятельность.

Кандидатам в космонавты и космонавтам необходимо подтвердить свой статус соответствующим документом.

Кроме того, потребуется документ об отсутствии задолженности по договору найма жилья.

Сколько времени займет приватизация

Для жилья из коммунального жилищного фонда решение жилищной комиссии о приватизации должно быть принято в течение 30 календарных дней с момента предоставления документов.

После этого договор о приватизации между услугодателем и получателем услуги должны заключить в течение пяти рабочих дней.

Если речь идет о жилье из фонда коммунального государственного учреждения или коммунального государственного предприятия, на принятие решения жилищной комиссией также отводится 30 календарных дней.

После положительного решения жилье должно быть передано в коммунальный жилищный фонд. На этот этап, включая государственную регистрацию правоустанавливающих документов, предусмотрено 15 календарных дней. Затем договор о приватизации заключается в течение пяти рабочих дней.

Отдельный порядок для республиканского жилья

При приватизации жилья из фонда республиканского государственного учреждения или предприятия жилищная комиссия должна принять решение в течение 30 календарных дней.

После этого на передачу жилья из республиканской в коммунальную собственность отводится еще 30 календарных дней.

В частности, решение уполномоченного органа по управлению государственным имуществом, согласованное с уполномоченным органом соответствующей отрасли, должно быть принято в течение 15 календарных дней со дня решения жилищной комиссии.

Еще 15 календарных дней предусмотрено для подписания и утверждения передаточного акта и государственной регистрации правоустанавливающих документов.

После завершения этих процедур договор о приватизации жилья заключается в течение пяти рабочих дней.

Что произойдет, если в документах найдут ошибки

Отдельно в правилах прописан порядок действий при обнаружении ошибок или неточностей в заявлении и документах, несоответствии требованиям к их форме и содержанию либо предоставлении неполного пакета документов.

В таких случаях срок оказания государственной услуги приостанавливается. Отсчет приостановления начинается со дня, когда заявителю направили соответствующее уведомление.

Заявления при этом принимаются посредством цифрового листа ожидания.

Документы, в том числе оригиналы, возвращаются заявителю без принятия на хранение. Исключение предусмотрено для случаев, когда заявление или документы поданы через веб-портал «цифрового правительства», стационарное абонентское устройство, устройство сотовой связи или другие цифровые объекты, определенные центральными государственными органами.

На устранение выявленных недостатков заявителю дается пять рабочих дней.

После исправления ошибок течение срока оказания государственной услуги возобновляется. Повторно представить документы необходимо в пределах установленного срока приостановления.

При этом сам срок приостановления не может превышать общий срок оказания государственной услуги.

Если заявитель не устранит недостатки вовремя, ему откажут в приеме заявления и документов. Продлевать сроки оказания государственной услуги нельзя.

Как принимается решение о приватизации

На втором этапе жилищная комиссия рассматривает вопрос о приватизации жилья из государственного жилищного фонда.

Сначала услугодатель проверяет полноту документов и их соответствие установленным требованиям. Затем формируется состав жилищной комиссии для голосования и принятия решения о приватизации либо вынесения мотивированного отказа.

После этого решение комиссии оформляется и подписывается. Также запрашиваются сведения о зарегистрированных правах и обременениях на жилье из коммунального жилищного фонда и его технических характеристиках.

Следующим этапом становится заключение договора о приватизации между услугодателем и заявителем.

Как передадут жилье коммунальных предприятий и учреждений

Если приватизируется жилье из фонда коммунального государственного учреждения или государственного предприятия, его передача в коммунальный жилищный фонд должна состояться в течение 15 календарных дней после вынесения решения о приватизации.

За это время уполномоченные представители передающей и принимающей сторон должны подписать акт приема-передачи жилья, после чего документ утверждается соответствующим руководителем.

Затем проводится государственная регистрация правоустанавливающих документов и запрашиваются сведения о зарегистрированных правах, обременениях и технических характеристиках объекта.

Новые правила приватизации жилья из государственного жилищного фонда вводятся в действие с 17 октября 2026 года.