Покупателям жилья в Казахстане открыли глаза

Кирпич не всегда лучше панели

По словам эксперта по коммерческой недвижимости Дилары Абдрахмановой, качество жилья зависит прежде всего от соблюдения строительных технологий, а не только от материала стен.

Кирпич хорошо сохраняет тепло, однако современные железобетонные панели со встроенным утеплителем могут не уступать монолитным конструкциям по энергоэффективности.

При этом в старых панельных домах нередко встречаются проблемы с межпанельными швами, через которые проникает холод.

Кроме того, многие современные жилые комплексы, которые называют кирпичными, фактически строят на монолитном каркасе с кирпичной облицовкой или заполнением стен газоблоками.

Частный дом может обойтись дороже квартиры

Распространённое представление о том, что собственный дом дешевле в содержании и избавляет от коммунальных расходов, эксперт также считает ошибочным.

Владельцам приходится самостоятельно оплачивать ремонт крыши, обслуживание отопительной системы, очистку септика и уход за участком.

К этим затратам добавляются транспортные расходы, особенно если дом расположен далеко от работы, школ и городской инфраструктуры.

Почему новостройка не всегда лучше старой квартиры

Новые жилые комплексы привлекают современными планировками и коммуникациями. Однако покупателям стоит учитывать возможную усадку здания и постоянный шум от ремонта соседей.

По оценке эксперта, ремонтные работы в новостройках могут продолжаться от трёх до пяти лет.

Вторичное жильё, напротив, нередко располагается в районах с уже сформированной инфраструктурой, действующими школами, магазинами и транспортными маршрутами.

Стоит ли отказываться от ремонта застройщика

Ещё одно распространённое заблуждение касается квартир с готовой отделкой. Покупатели нередко считают такой ремонт невыгодным.

Однако застройщики закупают строительные материалы большими партиями, что позволяет снижать стоимость работ.

Кроме того, расходы на отделку иногда можно включить в ипотеку. Главное преимущество такого жилья — возможность заселиться сразу после получения ключей.

Что проверить перед покупкой жилья

Эксперт рекомендует оценивать не только стоимость квартиры или дома, но и будущие расходы на содержание недвижимости.

При выборе жилья необходимо обратить внимание на:

• толщину стен, утепление и энергоэффективность здания;

• качество строительства и репутацию застройщика;

• состояние коммуникаций и инфраструктуру района;

• возможные расходы на ремонт и обслуживание;

• юридическую чистоту недвижимости.

При покупке частного дома дополнительно следует рассчитать затраты на отопление, обслуживание инженерных систем, содержание участка и транспорт.