Почему шопинг-авеню на Тёплом пляже Актау не могут открыть несколько лет

Первоначально объект планировали ввести в эксплуатацию ещё в 2021 году, затем срок перенесли на 2025-й, но и в 2026 году он не начал работать.

Причина, которую называют городские власти, — отсутствие финансирования для завершения оставшихся работ.

Речь идёт о Warm Beach Shopping Avenue площадью около 30 тысяч квадратных метров. Торговый комплекс задумывался как часть туристической инфраструктуры Тёплого пляжа и должен был напоминать европейские приморские торговые улицы.

При этом объект уже несколько лет практически не меняется. Например, на видео блогера Алишера Еликбаева, снятом в 2022 году, основные элементы шопинг-авеню уже выглядят практически так же, как сейчас.

В отделе предпринимательства и сельского хозяйства Актау сообщили, что проект не начал функционировать из-за отсутствия необходимого финансирования для завершения всех работ и ввода объекта в эксплуатацию. По информации ведомства, после того как инвестор найдёт финансирование, работы будут продолжены. Затем определят сроки ввода объекта и начала его работы.

То есть на сегодняшний день конкретной даты открытия у шопинг-авеню нет.

Кто вложился в проект

Инвестором проекта выступает ТОО «Tethys Aktau III». В некоторых документах объект также фигурирует под названием Town Center.

Материнская структура компании — Tethys International Touristic Hub. Среди её учредителей указаны FTG, Sembol и управляющая компания Kazakhstan Investment Development Fund (KIDF).

FTG и Sembol — турецкие компании, связанные с девелопером Феттахом Таминдже. KIDF, согласно информации на собственном сайте, является государственным фондом прямых инвестиций, созданным для привлечения иностранных инвестиций в несырьевые отрасли Казахстана. Фонд инвестирует совместно с иностранными партнёрами.

При этом точно установить, сколько денег вложил каждый из участников именно в шопинг-авеню, не удалось.

В материалах правительства стоимость торговых рядов указывалась на уровне 34,9 млрд тенге. Управление индустриально-инновационного развития Мангистауской области называло другую сумму — 16,2 млрд тенге.

FTG и Sembol на вопросы Forbes.kz о финансировании проекта и причинах его простоя не ответили.

KIDF также не раскрыл сумму своих вложений. В фонде пояснили, что инициатором проекта является иностранный инвестор FTG, который располагает информацией об операционной деятельности.

Кроме того, в KIDF сообщили, что проект находится на инвестиционной стадии, а раскрытие операционной и коммерческой информации может повлиять на его реализацию и создать риски для инвестора.

Причём здесь деньги Национального фонда

История с шопинг-авеню интересна ещё и тем, что KIDF был создан за счёт государственных средств.

Фонд появился в 2019 году. В него целевым трансфертом из Национального фонда направили 70 млрд тенге. Предполагалось, что KIDF будет совместно с иностранными инвесторами вкладываться в крупные проекты несырьевого сектора.

На сайте KIDF сейчас указаны шесть проектов, в которые фонд инвестировал. Четыре из них находятся в Актау: Rixos Water World Aktau, парк развлечений Tetysblu, проект пятизвёздочного отеля с гольф-клубом и виллами и Warm Beach Shopping Avenue.

Феттах Таминдже при этом связан с несколькими проектами KIDF. Помимо шопинг-авеню, это Rixos Water World Aktau, Tetysblu и проект Fairmont с виллами в Актау. В Туркестане компания Таминдже участвовала в строительстве комплекса «Караван Сарай».

Таким образом, торговые ряды на Тёплом пляже — часть более крупного туристического кластера, который создавался при участии иностранных инвесторов и государственных финансовых инструментов.

Но спустя несколько лет после первоначально заявленного срока открытия один из объектов этого кластера по-прежнему не работает.

Почему сложно узнать, сколько вложило государство

Forbes.kz также попытался выяснить, почему информацию о вложениях KIDF в отдельные проекты нельзя получить из открытой финансовой отчётности.

Комитет государственного имущества сообщил, что с 2024 года KIDF передан в управление Администрации Международного финансового центра «Астана».

В МФЦА изданию пояснили, что не устанавливают для компаний общей обязанности публиковать финансовую отчётность в открытом доступе. При этом вопрос о том, обязан ли конкретно KIDF представлять отчётность в депозитарий финансовой отчётности в соответствии с законодательством Казахстана, там предложили адресовать непосредственно фонду.

В итоге получается ситуация, при которой государственный фонд участвует в крупном туристическом проекте, однако точный объём его вложений в конкретный объект публично не раскрывается.

Тем временем шопинг-авеню на Тёплом пляже остаётся закрытой. Объект, готовность которого оценивали в 96%, ждёт завершения финансирования.

Когда именно торговые ряды смогут принять первых посетителей, пока неизвестно.

Напомним, в конце прошлого года сообщалось о том, что замороженный проект гольф-клуба могут возобновить после простоя.