В Актау суд обязал ПКСК выплатить 426 тысяч теңге за затопленную квартиру

Согласно материалам дела, Анастасия Владленко (имя изменено) владеет квартирой на пятом этаже в одном из домов 7-го микрорайона Актау. В июне-июле 2025 года во время продолжительных дождей вода проникла в жильё через кровлю.

После затопления квартиру осмотрел оценщик ТОО «АктауЭкспертиза». Согласно заключению от 22 июля 2025 года, стоимость восстановительных работ составила 426 тысяч теңге. При осмотре присутствовала и председатель ПКСК.

Женщина обратилась в кооператив с досудебной претензией, потребовав возместить ущерб. После этого она подала иск в суд, попросив взыскать 426 тысяч теңге на восстановление квартиры, 42 тысячи теңге за юридические услуги, расходы по госпошлине и 100 тысяч теңге в качестве компенсации морального вреда.

Представитель ПКСК иск не признала. В кооперативе заявили, что текущий ремонт кровли проводился в январе 2025 года. Также ответчик указал на имевшуюся у собственницы задолженность и попросил отказать в удовлетворении требований либо уменьшить размер ответственности.

Суд установил, что затопление произошло из-за ненадлежащего технического состояния кровли, которая относится к общему имуществу многоквартирного дома. Ответственность за её содержание лежит на управляющей организации. Размер материального ущерба в 426 тысяч теңге ответчик не оспаривал.

В итоге суд частично удовлетворил иск и постановил взыскать с ПКСК в пользу Анастасии Владленко 426 тысяч теңге материального ущерба и 76 260 теңге судебных расходов. В эту сумму вошли расходы на госпошлину, услуги оценщика и представителя.

В компенсации морального вреда суд отказал. В решении указано, что спор связан с нарушением имущественных прав, а доказательства нарушения личных неимущественных прав истицы представлены не были.

Как возместить ущерб после затопления квартиры

Если квартиру затопило через крышу или из-за неисправности общедомовых коммуникаций, собственнику важно как можно быстрее зафиксировать происшествие. Для этого необходимо письменно обратиться в КСК, ОСИ или управляющую организацию и потребовать составить акт обследования. В документе следует указать дату и время затопления, предполагаемую причину, повреждения отделки и имущества. Также нужно сделать фото- и видеосъёмку последствий, сохранить переписку с управляющей организацией и копии обращений. Если представители КСК не приходят или отказываются составлять акт, можно зафиксировать повреждения самостоятельно, пригласить свидетелей и направить письменное обращение с подтверждением его получения. Закон «О жилищных отношениях» предусматривает составление акта об аварийном случае или чрезвычайной ситуации с указанием даты, места, времени и причины, а также с фото- и видеофиксацией.

Чтобы подтвердить сумму ущерба, стоит заказать независимую оценку восстановительного ремонта и сохранить заключение оценщика, договор и квитанцию об оплате его услуг. Затем необходимо направить управляющей организации письменную претензию с требованием возместить ущерб и приложить подтверждающие документы. Если договориться не удалось, собственник вправе обратиться в суд. В таком случае пригодятся акт о затоплении, фото и видео, заключение оценщика, документы на квартиру, копия претензии и подтверждение её отправки. При этом важно доказать не только размер ущерба, но и связь затопления с ненадлежащим содержанием общего имущества. Расходы на оценку и юридическую помощь также можно заявить к взысканию, однако их возмещение зависит от решения суда.